EB-5移民指南
- EB-5移民涨价TEA区域涨价到135万美金，非TEA区域涨价到180万美金
- 什么原因会影响永久绿卡I-829申请批准？
- 为什么移民应该直接选择项目公司？
- 如何让小孩先在美国上学在移民申请绿卡没有批准之前？
- 为什么直投移民项目没有区域中心移民项目容易获得绿卡？
- 如何快速了解EB-5投资移民基本信息？
- 如何前往美国移民局官方网站查询 移民法律和非移民签证信息
- 50万美金投资款退款来源说明
- 什么原因会影响两年条件绿卡I-526移民申请批准？
- EB-5投资移民申请材料
- 什么是区域中心？
- 为什么加州投资区域中心不误导EB-5投资人?
- 移民申请没有成功怎么样最终获得移民批准？
- 区域中心开发商为什么向EB-5投资人融资不向美国银行贷款？
- 美国境内递交移民申请与美国境外递交申请的差别？
- 为什么不能够保证股权回购?
- 为什么有的区域中心需要投资100万美金?
美国政府官员及议员支持信
加州投资区域中心
CALIFORNIA INVESTMENT REGIONAL CENTER
EB-5投资移民项目
希尔顿花园酒店-洛杉矶华人社区艾尔蒙提市EB-5移民项目
HILTON GARDEN INN
夏威夷海洋广场-高级商住楼移民项目
HAWAII OCEAN PLAZA
夏威夷檀香山城市广场-高级商住楼移民项目
HAWAII CITY PLAZA
洛杉矶海滨城市长滩市-长滩家园移民项目
LONG BEACH GARDEN HOME
洛杉矶万丽花园广场-投资移民项目
LA VALLEY GARDEN PLAZA
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投资风险合法控制
每个投资人都是项目公司合伙人。
每个合伙人拥有项目公司股份。
每个合伙人都将拥有项目公司房地产的权益。
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EB-5投资移民法律延期倒计时
延期到期时间2017年9月30日
请问你的投资款准备好了吗？
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加州投资区域中心的优势
我们不是中介公司、我们是区域中心项目开发商直接招商没有中间环节。
直接与我们签订合同的好处：移民速度快、成本低、所有合同受美国法律保护。
我们中国有办事处、可以前往移民申请人所在地免费做移民材料、我们有自己的中美移民团队。
中国代表处分别在：北京、上海、深圳、武汉。
中国代表处合作伙伴：
美西投资移民顾问有限公司（有中国公安部美国移民顾问许可证）
武汉北美信息咨询服务有限公司
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投资夏威夷海洋广场EB-5投资移民项目
项目有207多个单位的高级公寓楼
还有200个房间的酒店客房
HAWAII OCEAN PLAZA
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移民投资金额和相关费用
1，投资金额：投资款$50万美金。
特别提示：移民投资款的涨价公告已经在美国移民局官方网站，如果听证会通过有可能将目前TEA区域的50万美金涨价到135万美金，
将一般性区域（非TEA区域）从目前的100万美金涨价到180万美金。
2，相关费用$68800美金。
3，总价格：$ 568800美金。（移民投资款50万美金+相关费用68800美金）
4，相关费用$68800美金包括：
A，投资人股权认购费用和项目管理费用：$50000美金。
B，律师费：$15000美金。
C，I-526条件绿卡移民局申请费用：$3675美金。
D，基金公司投资款监督管理费用：$125美金。
价格组成：50万美金+5万美金+15000美金+3675美金+125美金=568800美金。
5，50000美金的认购费用和管理费用主要包括：
1）申请DS-260移民签证大约$405美金。
批准I-526后如果申请人是前往广州的美国大使馆面谈申请DS-260移民签证。
2）I-485绿卡申请费用$870美金。
A, 526移民申请批准后，如果移民主要申请人及其全家来美国境内拿绿卡的，需要为每个家庭成员递交一个美国境内调整身份的表格I-485表格，这个表格每个人需要向移民局支付$870美金。例如：如果你的全家是4个人，需要$3480美金。
B, 在移民申请过程中有的移民申请申请人如果独立递交131请假文件申请（回美证）递交了这个表格后移民申请人可以不用在美国境内等待绿卡批准就可以回去中国工作、学习、生活，也可以自由往返中美，这个费用每个表格费用：$445美金。
C, 包括递交工作许可证表格I-765表格，这个表格独立申请费用：$465美金。
D, 我们区域中心在递交485美国境内调整身份绿卡申请的同时会同时递交131请假文件（回美证）和765工作许可证文件。不需要移民申请人另外向我们支付费用。
3）永久绿卡I-829申请费用$3835美金。
4）项目管理费用中还包括：
相关费用包括：律师或者移民中介公司介绍移民投资人的佣金、项目公司广告费用、等其它跟项目投资经营管理相关的费用。
所以通过以上费用的公开，我们相信移民申请人应该明白为什么我们投资移民总价格是$568800美金。
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移民申请时间表
1，签约后需要2-3个月准备移民申请材料（具体时间还需要看投资人配合材料和50万美金投资款汇款时间快慢决定）
2，批准时间：EB-5移民申请I-526批准18个月。(这个时间会经常发生改变）
3，在526移民申请批准后并且两年排期到期移民申请人可以持旅游签证B1/B2或者已经是其它非移民签证，F-1,F-2,L-1, 可以在美国境内调整身份递交 I-485绿卡申请（目前526移民申请批准后的两年排期到了后才可以递交I-485申请）。递交后3个月先批准131请假文件，然后批准绿卡。如果没有时间或者条件在美国境内递交485申请的，可以选择前往广州的美国领事馆递交移民签证DS-260申请。
（按照2017年移民局公告的美国境内递交I-485以就业为基础绿卡申请批准时间需要一年以上.(以移民局官方网站实际时间为标准）
4，持条件绿卡两年快到期的第90天时间内可以递交829永久绿卡申请。（12个月批准，以移民局官方网站时间为标准）
5，投资时间：获得永久绿卡后，可以按照合同办理退出手续。(按照2017年的EB-5移民时间表预测需要投资时间6-7年）
以上移民申请审查时间将以移民局公告的信息为标准。
6，特别提示：2017年4月份美国国务院签证中心公告的526 A表排期时间到2014年5月。（差不多目前中国大陆出生的公民申请EB-5投资移民排期时间需要34个月左右）
美国签证中心网站链接： https://travel.state.gov/
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美国EB-5投资移民法律延期到2017年9月30日
如何解决和避免EB-5移民法律不稳定的方式
投资款已经准备好的建议尽快开始办理
因为你还需要时间配合移民申请材料和汇款
移民局的涨价提案：
TEA区域50万调整为135万，100万（非TEA区域）调整为180万美金。
美国国会的涨价提案：
TEA区域50万调整为80万，100万（非TEA区域）调整为120万美金。
请浏览移民局和美国政府官方网站关于最新EB-5移民改革的新闻网络
网络连接：https://www.gpo.gov/fdsys/pkg/
[[第4747页] 最低投资额为75％的标准 金额（即，改变投资TEA的百分比减少 从50％的标准量到25％的标准 量）。见提议的8 CFR 204.6（f）（2）。因为DHS已经提议 设定标准投资金额为180万美元，效果如此 变化是将TEA投资额设置为135万美元（即75％ 为180万元）。
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夏威夷海洋广场EB-5投资移民项目
The benefits of the project to the community include:
1，The project construction general contractor may provide financial assistance to the Honolulu Light Rail Transit
1，投资移民项目简介：
Immigration Project Information:
1-1, 项目投资规模：项目计划总投资金额200, 000,000.美金，总开发建筑面积75万平方英尺，其中包括大约30万平方英尺的配套面积，大约45万平方英尺的酒店、高级公寓楼、商业及零售业。
The scale of the investment project: Total planned investment in the project is US $200 million. Total building area is 750,000 SQ FT, including matching buildings approximately covering an area of 300,000 SQ FT, hotel, condominiums, retail stores approximately covering an area of 450,000 SQ FT.
1-2, 各楼层基本功能信息：
The Basic Function of Each Floor:
A. 一楼规划设计有：酒店大堂、居住房屋大堂、餐厅、零售商店、酒吧、咖啡屋等配套。
The 1st floor: hotel lobby, condominium lobby, restaurants, retail stores, bars, coffee shops, etc.
B. 两层地下室大约113个停车位提供给酒店和商业使用。
The second floor: approximately 113 parking spaces for hotel or commerce use.
C. 2-7楼停车位大约310个主要提供给公寓居民使用。
2-7th floor: approximately 310 parking spaces for residents in condominium.
D. 8楼酒店餐厅和部分社区公共配套功能房屋。(同时对外开放经营的中西餐厅)。
8th floor: common facilities, hotel restaurants and other Chinese and Western restaurants.
E. 9-16楼酒店功能，200个酒店房间。（部分房间带厨房）。
9th-16th floor: 200 hotel rooms. (Partial rooms take kitchens)
F. 17楼办公室和设备设施空间。
17th floor: office, relevant equipment and utilities.
G. 18-40楼是居住功能房屋CONDO规划设计207个单位。
18th-40th floor: 207 condos with residential function
(*具体信息以规划图为最终标准)
(Specific information should as final floor plans for the standard.)
1-3, 土地用途： BMX-3 商业、酒店、商居。
Land Purposes: BMX-3 Commerce Hotel and Residence
1-4, 土地面积：45, 000 SQ FT (1.032 acres)
Land area: 45, 000 SQ FT (1.032 acres)
1-5, 建筑物高度400 FT
Building Height: 400 FT
1-6, 土地APN#:(项目土地由3个土地组成)
Land APN#: (The project land is composed of three pieces of land.)
1362 Kapiolani Blvd Honolulu, Hawaii 96814 TMK: 1-2-3-014-2 15,000 sf (0.344 acres)
1370 Kapiolani Blvd Honolulu, Hawaii 96814 TMK: 1-2-3-014-112 15,000 sf (0.344 acres)
1374 Kapiolani Blvd Honolulu, Hawaii 96814 TMK: 1-2-3-014-42 15,000 sf (0.344 acres)
2，夏威夷海洋广场项目的投资组织结构：
Investment Structure of Hawaii Ocean Plaza Project
2-1, 移民项目名称：夏威夷海洋广场（夏威夷州政府认证批准的TEA项目）
Project Name: Hawaii Ocean Plaza (A TEA project approved by Hawaii State Government)
2-2, 区域中心&开发商：加州投资区域中心有限公司（美国移民局批准的区域中心&项目公司普通合伙人）
Project Developer: California Investment Regional Center, LLC
General partner in the Project Company
2-3, 项目公司：夏威夷海洋广场有限合伙公司（项目有限责任合伙人公司）
Project Company: Hawaii Ocean Plaza LP
2-4, 项目公司股权结构：开发商是项目公司普通合伙人，EB-5投资人是有限合伙人。共同拥有股权的有限合伙公司，Hawaii Ocean Plaza LP。
The Project Company Ownership Structure: Developer is a general partner of the Project Company, and EB-5 investors will be the limited partners of the company Hawaii Ocean Plaza LP.
3，投资方式：
Investment Method:
3-1, 股权投资方式：按照美国EB-5投资移民法律规定股权投资，每个投资人的投资金额为50万美金。每个EB-5投资人将投资款投至区域中心监督管理的项目公司后，将获得50万股，每股发行价格为1美元。项目总发行8000万股，每个EB-5投资人将拥有夏威夷海洋广场项目公司0.2%的股份。
Equity investment method: According to The EB-5 Immigration Law Equity Investment, each investor shall invest a minimum of USD $500,000.00. After the investment capital is remitted to the Project Company account, the investor will own 500,000 shares which valued USD $1 per share. For the total issue of 80 million shares, each EB-5 investor will own 0.2% of the Hawaii Ocean Plaza project company shares.
3-2, 贷款投资方式：贷款投资方式其实是在股权投资方式的基础上增加一个贷款协议。因为按照美国EB-5移民法律规定，所有的EB-5投资人必须投资到一个新的商业企业，而不是借款给一个商业企业。根据EB-5投资移民的英文解释，EB-5是第5类以就业为基础的移民类别，如果移民申请人与项目公司只是借款关系而不是项目公司股东，投资人就没有资格分摊项目公司创造的10个就业机会。所以贷款投资方式其实是在融资过程中增加EB-5投资人信心而产生的非美国移民法律的投资方式。因此本合同约定，B方如果选择贷款投资方式的，A方为了成功申请B方的美国移民，在递交I-526移民申请时会向移民局提供材料证明投资人是项目公司股东。贷款协议只是一个补充协议。
Loan method: Loan investment is actually an added loan agreement to the equity investment method. According to The U.S. EB-5 Immigration Law, EB-5 investors must invest in a new commercial enterprise in order to create required jobs, rather than lending to a commercial enterprise. Based on EB-5 Immigrant Law, EB-5 is the fifth category of employment-based immigration categories, if the investor elects the loan method, the investor as a lender will not quality the job creation requirement of the EB-5 Immigration Law because the loan investor is not classified as equity shareholder. The loan method option is actually catered towards investors wishing to reduce their investment risk EB-5 investors in the financing process arising from non-US investment immigration laws. Upon agreement, if Party B chooses loan investment, in order to successfully apply for a U.S. immigrant, Party A will still provide documents to the USCIS to prove that Party B is an equity shareholder of the Project Company at the time of submission of the I-526 application. Loan Agreement is only a supplemental agreement.
4，投资款与相关费用：
Investment Capital and Related Fees:
4-1, 投资款50万美金。
The investment capital is USD $500,000.
4-2, 股权认购费5万美金。
Equity subscription fee is USD $50,000
4-3, 监管账户管理费用125美金。
The management fee for account supervision is USD $125.
4-4, 律师服务费用15000美金。
Attorney’s fee is USD $15,000.
4-5, 移民局申请费（I-526移民申请费用）3675美金。
Form I-526 USCIS Application Fee is USD $3,675.
合计移民投资款与费用：$568,800.00美金。
Total (The Investment Capital and Related Fees): USD $568,800.00
5，付款时间：
Payment Time:
5-1, 签订本协议时，B方应向A方支付相关费用$68,800美金，也可以分期支付费用，具体付款金额和付款时间以修改后的本协议为标准。
Upon signing this agreement, Party B should pay the related fees of USD $68,800 to Party A.
5-2, 在签订本协议的7-30日内，在A方的指导下B方的投资汇款到美国投资移民基金托管的银行账户。
Within 7-30days after signing this agreement, Party B should wire the investment fund of USD $500,000 to the escrow account of American Investment Immigration Fund under the guidance of Party A.
5-3, 如果移民投资人需要时间组织资金的，投资款50万美金的汇款时间可以在签约后的30-60天内汇款。
If immigrant investors need time to prepare the funds, Party B can wire the investment fund of USD $500,000 within 30-60 days after signing the agreements.
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加州投资区域中心-洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目
希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目，酒店计划于2017年8月开业经营
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加州投资区域中心
洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目
加州政府认证批准的目标就业区投资移民项目
1，PROJECT NAME项目名称：希尔顿花园酒店HILTON GARDEN INN
2，DEVELOPERS项目开发商：加州投资区域中心CALIFORNIA INVESTMENT REGIONAL CENTER LLC
3，位置：9920 VALLEY BLVD，EL MONTE，CA 91731
4，希尔顿酒店项目公司名称：9920 VALLEY BLVD LP（9920山谷大道有限合伙公司,这是按照美国EB-5投资移民法律，开发商与EB-5投资人成立的新的商业企业）
5，项目位于大洛杉矶地区卫星图：
6，酒店项目卫星图查看：http://goo.gl/maps/6HfI1
7，项目开发商：加州投资区域中心
8，项目简介：
酒店坐落在加州洛杉矶郡El Monte市，位于目标就业区（TEA）内，是加州政府大力支持的EB-5投资移民项目，项目已经获得加州政府EB-投资移民认证批准。目前每年大约有100多万中国人前往美国观光旅游或者商务活动，但洛杉矶华人城市品牌酒店非常少，节假日根本没有房间。该酒店主要提供给中国市场旅游观光和商务客人。如果平均按照两个人一个房间，居住3天时间计算，酒店133个房间每个月大约可以接待3000个客人，全年可以接待36000个客人。每年预计吸引40000-50000位居住酒店的客人，其中中国客人60％，美国本土客人和其它国家客人40%。目前洛杉矶华人城市缺少品牌酒店。
9，加州投资区域中心视频:
洛杉矶希尔顿花园酒店开工典礼仪式视频：https://www.youtube.com/watch?
洛杉矶希尔顿花园酒店项目施工现场实时远程监控视频：
Video recording for HGI: 现场摄像
High resolution photos for HGI:现场照片
10，开发与作业计划：
A、2013年完成规划和施工图纸设计。
B、2014年5月已经开工拆旧建筑物。
C、2014年10月开始施工整土工程。
D、2017年2月完成全部工程。
E、2017年5月开始筹备酒店开业。
F、2017年8月酒店开业。
11, 希尔顿酒店项目开发价值评估：
希尔顿花园酒店项目建成后市场价格每平方英尺600美金，项目开发总建筑面积10万平方英尺。市场价值6000万美金。
项目物业市场开发价值6000万美金。EB-5投资人投资50万美金拥有1%的股份。
因此每个EB-5投资人拥有酒店项目市场价值60万美金的酒店物业价值的权益。
6000万美金的市场价值构成：
目前洛杉矶华人社区VALLEY BLVD每英亩商业土地平均价格800万-1000万美金以上，希尔顿花园酒店项目3英亩的商业土地市场价值至少2000万美金。
房地产开发中的各项目费用大约1000万美金，建筑工程造价2000万美金。因此希尔顿花园酒店项目直接成本5000万美金。
加上房地产开发项目20%的开发价值1000万美金，所以希尔顿花园酒店是2016年市场价值6000万美金。
12, 项目管理公司：希尔顿管理公司委派经理管理团队现场监督管理。
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夏威夷檀香山城市广场
HAWAII CITY PLAZA
The benefits of the project to the community include:
1，The project construction general contractor may provide financial assistance to the Honolulu Light Rail Transit
项目提供给社区的好处包括：
1，项目建筑总承包商可以向檀香山轻轨铁路提供资金援助捐款。
4，可以提供20%-30%比例的经济房屋销售给夏威夷当地居民。
5，向社区轻轨交通区域提供160个左右的自行车停车场。
6，向社区提供公共空间给社区居民享受。
7，项目可以创造1000个以上的直接和间接就业机会
（建筑施工超过两年以上就业机会+餐厅和零售业就业机会+建筑师和所有合作伙伴的间接就业机会）
夏威夷檀香山城市广场效果图
夏威夷檀香山城市广场项目对面走路一分钟就是檀香山沃尔玛和山姆会员超级市场
夏威夷檀香山城市广场投资规模：
1、夏威夷檀香山城市广场项目土地面积40000平方英尺。
2、项目总开发建筑面积35万平方英尺，163个单位的公寓楼建筑面积20万平方英尺，项目配套房屋建筑面积20万平方英尺。
3、一楼餐饮业和零售业的商业店面，一楼还有部分停车位。
4、二楼主要是酒店式大堂和部分停车场。
5、三层至五层是停车场及公共配套房屋。
6、六层是公共配套，其中包括游泳池、业主活动中心等配套功能房屋。
7、7F-26F是高级居住功能房屋，建筑物总高度250英尺。这是一个酒店式物业管理标准的房地产开发项目。
夏威夷城市广场区域二手房屋销售价格网站链接：
http://www.hicondos.com/
我们的项目销售的都是使用面积，不是建筑面积，例如：如果你的房屋使用面积是1000平方英尺的时候，大约是中国房屋的1300平方英尺。
整个项目总建筑面积是35万平方英尺，而我们的可以销售的使用美金只有大约16万平方英尺。所以项目配套面积超过使用面积，每个房间免费配
套一个停车位。公共配套面积大约19万平方英尺。
公共配套面积不能够计算在使用面积的包括（停车场+楼梯间+公共走道+社区配套设备设施）
项目开发时间表：
1，2016年向檀香山规划部递交规划申请，已经获得规划部条件批准。
2，2016年12月-2017年的5月已经完成项目土地上的旧建筑物拆除。
3，计划2017年10月施工基础工程。
4，计划2019年12月完成整个项目建筑工程施工。
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洛杉矶长滩家园-EB5投资移民项目
LONG BEACH GARDEN HOME
位于洛杉矶海滨城市LONG BEACH CITY
California Investment Regional Center, LLC
Investment and Development Plan
of
Los Angeles Long Beach Homes
Project Description:
Los Angeles Long Beach Homes Project is located in the City of Long Beach, Los Angeles County. Based on calendar year 2013 Annual Average Unemployment Rates, the unemployment rate in Long Beach is 11.1% that is greater than 150% of the national average rate. Therefore, Long Beach City is on the TEA list to promote EB-5 projects. Our project will use capital from foreign EB-5 investors and our own capital to develop this project jointly. The total investment amount is 20 million dollars, which could create 200 construction jobs, developers plan to operate their own business part, retail and catering industry is forecast to create 104 permanent jobs. We believe that through our investment, it will accelerate economic development and job creation in local area.
1. Project Introduction:
点击下面：Boracay migration project live video monitor
Construction site video surveillance
| Http://techcam.net/longbeach 长滩移民项目现场视频监控器 |
1）Project Name: LONG BEACH GARDEN HOMES
2）Project Address: 1570、1580、1598 LONG BEACH BLVD Long Beach, CA 90813
3）A.P.N # : 7269-023-018-019-021
4）Developer: California Investment Regional Center, LLC
5）Land Area: 36,000 SQ FT.
6）The total construction area of development projects: 90200 SQ FT. (1st to 4thfloor)
7）Total investment amount: $20.00 million.
8）Property use: mixed-use development with residential, commercial and restaurant.
9）The total building height is 50 feet; 1st floor is 14 feet, 2nd to 4th floor is 36 feet。
2. Floor Features:
1）A layer of underground construction area is 32,000 SQ FT with 80 parking spaces.
2）1st floor public facilities including: lobby and fitness center. Construction area 2,220 SQ FT
2nd floor public facilities including: hanging garden, indoor pool and etc. Construction area6,800 SQ FT approximately
3）1st floor: business functions. Construction area of two retail shops is approximately 5256 SQ FT; use area of two retail stores is around 4,800 SQ FT.
4）2nd to 4th floor residential function housing construction area 43,200 SQ FT.Construction area for each floor is 43,200 SQ FT. There are ten units on each floor building, with a total of four different areas of housing.
4. Project profit forecasts
1）Profit = total revenue - total cost: The total sales revenue of $30.4 million, with a total cost of $20 million,
$30.4 million - $20 million = $10.4 million (pre-tax profit).
2）Net profit = Profit before tax pay 30% corporate income tax.
$10.4 million × 30% = $312 million (corporate income tax)
3）After the corporate income tax profit:
$10.4 million - 3.12 million = 3.12 million (after-tax profits)
5. Job Creation Prediction:
1）Construction jobs: a two-year construction could create 184 jobs.
2）Restaurants that operated by the developer could create 76 permanent jobs with an 11,000 SQ FT operation area.
3）Architect, Engineering & Related 21
The project will create 280 jobs in the next two years and long-term.
Project Development schedule:
Office Address: 9911 Valley Blvd, El Monte, CA 91731
加州投资区域中心-长滩家园EB-5投资移民项目
洛杉矶LONG BEACH商住房屋开发项目
商业发展计划
地理位置及周边环境介绍：
1），地理位置：项目位于长滩大道与16街交汇处，项目地处长滩市最中心的黄金地段，项目距离长滩海港码头及富人游艇港5分钟车程。
2），交通环境：项目地处长滩市交通工具最发达的LONG BEACH BLVD长滩大道上面，长滩大道是城市中心最宽的马路，马路中间还有电力火车，火车直达洛杉矶
市中心和洛杉矶最大的国际机场LAX，项目距离美国第一号公路（1#）太平洋海岸高速公路500米。距离长滩飞机场10分钟车程。从洛杉矶华人圣盖博市社区行走
710号高速公路只需要30分钟车程可以到达长滩市中心，居住在南加州的居民可以行走405号高速公路只需要15-30分钟车程可以达到项目所在地。
3），商业环境：项目所在地长滩大道上面零售业商店，品牌餐饮业林立像沃尔玛超级市场、长滩市最大的商业购物中心都建立在LONG BEACB BLVD上面的3街-6
街项目所在地距离2-3分钟车程，距离项目所在地直接距离1.2英里的商业大街海洋大道OCEAN BLVD上面高级酒店、国际写字楼林立，高级餐厅、酒吧到处可见
LONG BEACH BLVD与OCEAN 之间，BLVD交汇处是长滩市最大的音乐厅和长滩市展览馆。
4），教育环境：由于长滩市是洛杉矶县第二大城市，所以除了洛杉矶市以外，长滩市自然也是第二大教育产业中心，长滩市有加州州立大学长滩分校，项目所在地
400米范围内16街有长滩市最大的长滩理工高中，学校拥有6000多个学生，同时可以招收国际学生，项目所在地16街直接距离300米的位置正在新建小学，项目周边
2个英里范围内有很多国立和私立小学、初中、高中，长滩有两个社区大学。长滩的教育比较发达。长滩市成人中有60%受过高等教育。长滩拥有长滩联合教学区、加州州立大学长滩分校、长滩大学，1981年共招生12万人。还有多所专业技术学校和30多所私立中小学，共有6万多学生。长滩有自己的交响乐团、轻音乐团和歌剧院，这在美国城市中是不多见的。长滩的卫生保健设施在美国也是比较好的。6所私立医院有2000个床位，还有美国海军所属的“地区医院”，计有床位1400张。
项目经济指标描述：
项目位于南加州洛杉矶县LONG BEACH CITY,目前虽然美国经济正在复苏，但是LONG BEACH CITY根据2014年5月加州州政府公布的数字显示LONG BEACH CITY项目所在地区域，州政府按照人口普查认证为17.3%的高失业率区域。项目将会利用部分外国投资人通过EB-5投
1，长滩家园项目投资开发简介：
Project Introduction:
1），项目名称： LONG BEACH GARDEN HOME长滩家园
2），项目地址： Long Beach与16 ST交汇处, CA 90813
项目土地卫星图：http://binged.it/1s6xDxL
项目现场卫星照片:http://binged.it/1w0EBHc
长滩市视频浏览：https://www.youtube.com/
3），开发商：加州投资区域中心有限公司CALIFORNIA INVESTMENT REGION CENTER LLC(投资方）
4），项目业主公司：洛杉矶城市广场合伙公司LOS ANGELES CITY PLAZA LP(开发商与EB-5投资人共同拥有的合伙公司）
5），土地面积：36000平方英尺。
6），项目总开发建筑面积：106000平方英尺。（地下室+1F-4F)
7），项目总投资成本金额2000万美金。
8），项目物业用途：居住、零售业、
9），建筑物高度：50英尺、4层商住功能房屋。
2，资本投资结构及投资比例：
1），开发商资金+EB-5移民投资申请人资金+银行贷款
2），项目总投资金额2000万美金，开发商投资800万美金+EB-5移民投资600万美金+银行贷款600万美金。
开发商负责银行贷款的债权债务，由于开发商是普通合伙人，EB-5投资人是有限责任合伙人，所以EB-5合伙人不承担债权债务。
3，项目创造就业机会人数：
1），项目两年可以创造直接和间接就业机会283.2个，只需要招商12个EB-5移民投资人，项目可以为每个EB-5投资人创造23个就业机会，经济分析师报告可以招商28个EB-5投资人，项目计划只需要招商600万美金，
只需要使用120个就业人数，因此只需要招商12个EB-5投资人。每个EB-5移民投资人可以平均分摊23个就业机会。
2），283.2个就业机会中包括：两年建筑施工就业机会可以创造184.3个、两年建筑师&土木工程师&其它伙伴公司可以创造间接就业机会21.9个、开发商经营的餐饮业&零售业可以创造永久就业机会76.9个。
合计：可以创造283.2个就业机会（以上是按照移民局认可的经济分析师报告显示的就业机会人数）
详情请浏览经济分析师创造就业机会报告：http://www.eb5-circ.com/
4，投资方式和投资时间：
1），贷款投资方式：贷款投资方式是EB-5投资人与区域中心开发商是借款关系，通过签订贷款协议方式投资。
2），股权投资方式：股权投资方式是投资人投资50万美金将拥有长滩家园项目公司洛杉矶城市广场合伙公司2%的股份。
不过贷款投资方式从EB-5投资移民法律规定来说是不符合EB-5投资移民法律。
所以任何项目在招商时虽然可以以贷款方式招商，但是实际递交移民局的I-526移民申请文件中，投资人必须将50万美金投资到一个新的商业企业，并且每个EB-5投资人的50万美金，项目所创造的就业机会分滩给每个EB-5投资人创造10个以上的就业机会。所以贷款投资方式仅限EB-5投资移民项目招商之用。
请浏览美国移民局关于EB-5投资移民法律的链接：http://www.uscis.gov/working-
5，项目各楼层功能：
1），地下室居住房屋停车场建筑面积:27000平方英尺建筑面积，87个停车位。
2），一楼背立面商业专用停车场建筑面积14455平方英尺，40个停车位。
3），一楼是多功能用途其中包括：酒店式大堂、健身房1938平方英尺。
一楼5个单位的餐饮、零售功能房屋10000平方英尺，合计：一楼建筑面积11938平方英尺。
4），2F-4F 居住功能房屋建筑面积52932平方英尺，每层建筑面积17644平方英尺。
合计：长滩家园项目总建筑面积大约96000平方英尺。
6，长滩家园-房屋价格及面积：
A,居住房屋：
1），2楼-4楼居住房屋2014年-2015年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺500美金（不分楼层不分位置）。
2），2楼-4楼居住房屋2016年1月1日-2016年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺550美金（不分楼层不分位置）。
3），2楼-4楼居住房屋2017年1月1日-2017年6月30日时间范围内统一价格每平方英尺600美金（不分楼层不分位置）
4），居住房屋面积1300平方英尺，两个房间、2.5个卫生间。
房屋配套功能：每个房屋有自己的洗衣房、配套两个免费停车位。同时配套有每个家庭独立的中央空调、煤气或者电炉灶、洗碗机。
5），居住房屋面积1000平方英尺，1个房间、1.5个卫生间。
房屋配套功能：每个房屋有自己的洗衣房、配套一个免费停车位。同时配套有每个家庭独立的中央空调、煤气或者电炉灶、洗碗机。
B,商业房屋：
1），一楼商业店面2014年-2015年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺1000美金（不分位置）。
2），一楼商业店面2015年-2016年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺1100美金（不分位置）。
3），一楼商业店面2016年-2017年6月30日时间范围内统一价格每平方英尺1200美金（不分位置）.
4），一楼商业店面房屋面积分别有：
1863.8平方英尺，2.个卫生间。
1439.9平方英尺，2.个卫生间。
2143.3平方英尺，2.个卫生间。
1995.3平方英尺，2.个卫生间。
2557.7平方英尺，2.个卫生间。
配套功能：每个独立单位商业店面配套有中央空调和每250平方英尺配套一个停车位。
7，长滩家园租金价格预测：
1），2-4楼1000平方英尺公寓楼目前市场价格2500-3000美金。
2），2-4楼1300平方英尺公寓楼目前市场价格3000-3600美金。
3），1楼商业店面目前市场价格4美金-6美金。
特别提示：目前项目周边二手房屋租金不能够作为参考，因为我们是新房屋，我们的房屋有停车场
配套，1房有一个免费专用使用权的停车位，两房有两个专用使用权的免费停车位，商业店面整个一
楼有大约10000平方英尺面积，配套有40多个公共停车位。在美国如果居住房屋还有商业店面，如
果没有专用停车场配套是没有商业价值的房屋。
物业管理费暂定每个月每平方英尺0.3美金。比较目前市场价格便宜30%
目前长滩市场租赁价格网络连接：
长滩家园周边同类地段同类公寓楼租金价格网络连接：http://www.zillow.com/homes/
公寓楼租金预测：公寓楼每个月/每平方英尺3美金左右，长滩家园项目公寓楼预测每个月1000平方英尺可以租赁2500美金-3000美金。1300平方英尺可以每个月租金3000-3600美金。
长滩商业地产房屋租赁价格网络连接，餐厅和零售业房屋价格http://www.loopnet.com/
8，项目开发时间表：
1），2014年10月正式开始规划申请工作。
2），2016年8月完成规划及施工图纸申请批准。
3），2016年12月正式开工。
5），2018年10月完工。
6），2018年11月入居。
7），2018年12月一楼零售业及餐饮开业。
9，长滩家园LONG BEACH GARDEN HOME开发价值评估：
1），一楼商业店面平均价格1100美金/平方英尺，一楼有商业店面建筑面积10000平方英尺，因此一楼商业店面开发价值市场价格1100万美金。
2），2-4楼36个单位使用面积43200平方英尺，平均价格550美金/平方英尺，因此36个月单位居住房屋开发价值市场价格2376万美金。
3），合计：长滩家园项目市场开发价值大约3476万美金。
10，长滩市简介：http://baike.baidu.com/view/
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EB5-投资移民申请流程和申请时间表
我们可以前往中国各地和世界各地上门服务整理移民材料
EB-5投资移民申请时间表总结
1），签订合同后支付律师费、移民局申请费用和相关费用，移民申请材料30-45天或者60天完成。
2），投资款50万美金汇款监管账户I-526申请14-18个月(这是根据2017年2月21日移民局公告的平均批准时间)。
3），由于中国大陆出生的中国公民有2年半以上时间排期，所以526批准后，递交526的大约33个月后可以递交485绿卡申请（申请人需要来美国境内）
需要等待排期到才可以递交移民签证申请DS-260（前往广州的美国领事馆面谈申请移民签证程序。
3），目前2017年2月美国国务院公告的EB-5区域中心移民签证排期时间2014年5月1日，因此目前的排期时间是33个月。
这是美国国务院2017年3月的移民签证公告链接：https://travel.state.gov/
排期开始时间是以递交526申请时间为优先日。所以尽快递交526才是最重要的。按照目前的排期时间计算，
获得条件绿卡的时间大约在2年半-3年时间前后完成。（美国移民局经常更新审查时间），如果2017年6月份以后真的涨价到135万美金。
我们预测以后d的移民申请速度快，并且有可能在2018年没有排期。因为能够有实力申请EB-5投资移民的人数，将比较现在减少70%以上。
4），如果申请人在美国境内递交I-526申请批准后，并且两年多排期已经到期持旅游签证或者留学生签证及其它非移民签证，可以在美国境内递交I-485调整身份表 格，直接申请绿卡。递交485申请后只需要3个月先批准131请假文件和工作许可证，有时间在美国继续等待绿卡的可以合法工作，没有时间等待绿卡的可以合 法回去中国等待。在美国境内递交485的好处时间快、并且不需要面谈。
5），在两年条件绿卡批准后，持条件绿卡两年快到期的第90天时间内可以递交I-829表格申请永久绿卡。批准时间一年以上。
6），如果持B1/B2旅游和商务签证在美国境内递交EB-5投资移民申请的，需要进入海关护照上面的美国境内停留期到期的60天
7），在美国境内申请I-539非移民签证延期，申请时间需要60天批准I-539 延期。
8），回美证请假文件I-131旅行证件需要60-90天批准。
9），如果想通过F-1留学生签证在美国境内过度成为EB-5投资移民I-526批准，可以先持B2旅游签证直接在美国境内申请F-1学生签证，从选择学校到学校发I-20到移 民局递交备案需要60天完成。也可以在中国境内的美国大使馆签证处申请F-1签证。
以上是美国移民局2015年过去时间的平均审查时间，具体时间将以美国移民局官方网站公布的时间为标准，美国移民局网站：WWW.USCIS.GOV
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美国国务院关于EB-5投资移民签证排期公告
2017年3月美国国务院移民签证公告
A. 基于就业的优先事项的最后行动日期
A. 基于雇用条件的最终行为日期
在下面的图表中，列出任何一个班级的日期表明该课程超额认购（见第1段）; “C”表示当前，即授权给所有合格申请人发放的号码; “U”表示未经授权，即号码未经授权发行。（注：数字仅限于优先权日期早于下列最后行动日期的申请人发行。）
|
Employ- 换货 基于 |
除 上市以外的所有收费 能力 领域 |
中国 大陆 出生 |
EL SALVADOR GUATEMALA HONDURAS |
印度 | 墨西哥 | 菲律宾 |
| 1 | C | 01JAN12 | C | 01JAN12 | C | C |
| 第2 | C | 01MAR13 | C | 01JUL08 | C | C |
| 第3 | 15APR17 | 01OCT14 | 15APR17 | 15MAY05 | 15APR17 | 01MAY13 |
| 其他工人 | 15APR17 | 15JUL06 | 15APR17 | 15MAY05 | 15APR17 | 01MAY13 |
| 第四 | C | C | 15JUL15 | C | 15JUL15 | C |
| 某些宗教工作者 | C | C | 15JUL15 | C | 15JUL15 | C |
|
第五届 非区域 中心 （C5和T5） |
C | 08JUN14 | C | C | C | C |
|
第五 区域 中心 （I5和R5） |
C | 08JUN14 | C | C | C | C |
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加州投资区域中心-向投资人提供透明的美国移民局官方网站EB-5移民法律
如何前往美国移民局官方网站查询
移民法律和非移民签证信息
以上是我们的移民作业流程。本网站移民法律内容是由美国投资移民基金提供，我们将保证移民法律的真实性、专业性、但是目前EB-5投资移民申请案件增多，所以移民局实际审查时间与官方时间有会有一定差异，所以批准时间将以移民局实际作业时间为标准。
美国移民局官方网站移民申请过程中的相关表格和移民法律链接：
I-526 EB-5投资移民申请表格及申请说明：http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=79a7105b5904d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD
I-829 EB-5投资移民删除两年条件申请永久绿卡表格及说明：http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=d4f63591ec04d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD
I-539非移民签证B1/B2申请延期表格及说明：http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=94d12c1a6855d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD
I-131请假文件（回美证）旅行证件申请表格及说明：http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=b11747a55773d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD
你不需要浪费你的金钱寻找任何律师咨询，因为美国律师很多，但是以上专业问题部分移民律师才了解，但是任何移民律师的信息都没有移民局官方网站信息正确，如果你已经成为我们的移民客户，这些复杂而专业的问题是由我们负责办理，我们免服务费用。你只需要支付移民局表格申请费用，你的任何问题只需要前往移民局官方网站首页右上方的输入框输入关键字，必须是英文的关键字，例如：EB-5 I-526 I-829 I-539 I-131 I-F1 等等。
美国移民局官方网站：http://www.uscis.gov/portal/site/uscis
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美国EB-5投资移民近年通过率96%
|
美国公民及移民服务局
I-526表格,外来企业家移民呈请和I-829表格,企业家去 全部的收据,批准,拒绝 财政年度: 2005年至2012年(第二季度) |
|||||||||
|
财政年度 |
I-526收据 |
I-526批准 |
I-526拒绝 |
批准的百分比 |
I-829收据 |
I-829批准 |
I-829拒绝 |
批准的百分比 |
|
|
2005 |
332 |
179 |
156 |
53% |
37 |
184 |
112 |
62% |
|
|
2006 |
486 |
336 |
124 |
73% |
89 |
106 |
108 |
52% |
|
|
2007 |
776 |
473 |
148 |
76% |
194 |
111 |
49 |
69% |
|
|
2008 |
1257 |
640 |
120 |
84% |
390 |
159 |
68 |
70% |
|
|
2009 |
1028 |
1262 |
207 |
86% |
473 |
347 |
56 |
86% |
|
|
2010 |
1955 |
1369 |
165 |
89% |
768 |
274 |
56 |
83% |
|
|
2011 |
3805 |
1563 |
371 |
81% |
2345 |
1067 |
46 |
96% |
|
|
2012 |
2771 |
2101 |
384 |
85% |
375 |
552 |
24 |
96% |
|
|
总和 |
12410 |
7923 |
1675 |
83% |
4635 |
2770 |
519 |
84% |
|
以上表格中的通过率信息来源于美国移民局官方网站：http://www.uscis.gov/sites/
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USCIS处理移民
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| 形成 | ?? | 处理案件截止日期： | |
|---|---|---|---|
| I-526 | 外国企业家移民申请 | 供希望移民到美国的企业家使用 | 2015年9月27日 |
| I-829 | 申请删除条件（申请永久绿卡） | 移民合法永久性居民条件（移民投资者） | 2014年10月6日 |
| I-924 | 申请区域中心递交I-924表格申请 | I-924 - 移民投资区域中心申请 | 2015年9月18日 |
|
|
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|
自2011年以来EB-5投资移民申请通过率非常高，以上信息是来自于美国移民局USCIS官方信息，是由美国投资移民基金和美国移民法律顾问有限公司提供，我们不是中国境内的移民中介公司，我们将提供最真实的专业的美国EB-5投资移民法律和最安全的可行的投资移民项目。欢迎移民投资人直接与我们联络并且直接签订合同协议，我们在洛杉矶项目现场有办公室，中国上海、武汉、北京有办事处。
加州投资区域中心承诺将对以上官方网站的EB-5投资移民法律的专业性、真实性负责，加州投资区域中心不接受任何不专业的移民方式与EB-5投资人签订合同或者协议。所以请中国客户不要把部分不专业的律师和移民中介公司不专业的移民方式，和欺骗移民客户的宣传方式与我们对比。以上网站移民法律，由美国投资移民基金监督管理维护本网站内容。
以上信息由：项目开发商，加州投资区域中心提供，如果你有任何问题请联络我们。THLUSA@GMAIL.COM
