EB-5移民指南

美国政府官员及议员支持信















 加州投资区域中心

CALIFORNIA INVESTMENT REGIONAL CENTER

 EB-5投资移民项目

 

洛杉矶华人社区艾尔蒙提市-希尔顿花园酒店移民项目

                       

HILTON GARDEN INN

 

  夏威夷檀香山城市广场-高级商住楼移民项目

                        

HAWAII CITY PLAZA

 

 洛杉矶海滨城市长滩市-长滩家园移民项目

               

LONG BEACH GARDEN HOME

 

洛杉矶万丽花园广场-投资移民项目

             

 LA VALLEY GARDEN PLAZA

 

 

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投资款退出方式:既可以现金也可以选择我们的房屋

 

洛杉矶海滨城市长滩市中心公寓楼

 

夏威夷檀香山可以看海的高级公寓楼

 

特别提示:美国目前没有法律规定购买房屋移民,还是需要按照EB-5移民法律申请,只是你的投资时间5年期满后,由于你是项目公司股东,或者签订了贷款合同,所以建议您可以将你的股权或者贷款用房屋冲抵你的股份权益,5年贷款投资期满现金退款或者选择房屋。

美国移民局和州政府认证批准的目标就业区投资移民项目

 

加州投资区域中心的优势

我们是洛杉矶华人社区和夏威夷檀香山唯一的EB-5区域中心投资移民项目。

我们不是中介公司、我们是区域中心项目开发商直接招商没有中间环节。

直接与我们签订合同的好处:移民速度快、成本低、所有合同受美国法律保护。

我们中国有代表处、可以前往移民申请人所在地免费做移民材料、我们有自己的中美移民团队。

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投资夏威夷檀香山城市广场EB-5投资移民项目

 

可以拥有一套高级看海的公寓楼

 

HAWAII CITY PLAZA

 

投资50万美金既可以全家移民同时可以拥有一个同等价值的房屋

 

获得永久绿卡后既可以选择股权置换商业或者住房、你也可以选择现金退款

 

持旅游/商务/学生等非移民签证在美国境内调整移民身份

 

投资款50万美金可以冲抵一套同等价值的高级住房

 

项目位于檀香山城市中心、距离海边走路10分钟、沃尔玛1分钟、

 

到檀香山和全世界最大的露天购物中心阿拉莫拉5分钟

 

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投资金额和相关费用

 

 

1,投资金额:投资款50万美金、相关费用66600美金,总价格:$ 566600美金。

 

2,相关费用包括:

A,律师费:15000美金。

B,I-526条件绿卡移民局申请费用:1500美金。

C,基金公司投资款监督管理费用:100美金。

D,投资人股权认购费用和项目管理费用:50000美金。

 

3,50000美金的认购费用和管理费用包括:

1)526移民申请批准后需要向签证中心支付500美金。如果申请人是前往广州的美国大使馆面谈申请DS-260移民签证。

2)526移民申请批准后,如果移民主要申请人及其全家来美国境内拿绿卡的,需要为每个家庭成员递交一个美国境内调整身份的表格I-485表格,这个表格每个人需要向移民局支付870美金。例如:如果你的全家是4个人,需要3480美金。

3)526移民申请批准后在递交美国境内调整身份表格I-485的同时会递交的表格还有:131请假文件申请(回美证)递交了这个表格后移民申请人可以不用在美国境内等待绿卡批准就可以回去中国工作、学习、生活,也可以自由往返中美,这个费用每个表格费用:445美金。

4)526移民申请批准后,所有在美国境内调整身份递交I-485表格的同时我们都会递交工作许可证表格I-765表格,这个表格独立申请费用:465美金。

5)认购费用和项目管理费用还包括:中间人佣金、项目公司广告费用、融资成本、等其它跟项目投资经营管理相关的费用。

 

6)谁会向我们要佣金?非我们合作的任何律师、中国移民中介、美国任何机构或者个人、房地产经纪人、导游,包括你们在美认识的亲戚朋友,所以5万美金认购费用中包括以上费用。(不过有时候以上这些人会诽谤我们,因为我们没有给他们拥金)由于你看到我们的广告直接联系了我们。为了保护你们的利益直接联系我们是非常正确的决定。同时我们也欢迎社会各界朋友用正确的EB-5移民法律指导移民投资人、不要误导,更不要诽谤移民项目、希望有良好的道德品质的中间人介绍移民投资人。

 

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移民申请时间表

 

1,签约后需要2-3个月包装移民申请材料(具体时间还需要看投资人配合材料和50万美金投资款汇款时间快慢决定)

 

2,批准时间:EB-5移民申请I-526批准14个月。

 

3,I-485境内投资身份申请4-6个月批准。(目前526移民申请批准后的第22个月或者24个月后才可以递交I-485申请)。

 

4,持条件绿卡两年快到期的第90天时间内可以递交829永久绿卡申请。(6-8个月批准)

 

5,投资时间:4-5年、5年后全额退款50万美金、或者2-3年后用股权置换房屋。

 

投资风险控制

 

1,投资人是项目公司股东,股东有权利在开发商不按照时间还款时退款,有权利按照股份比例拥有项目公司房地产物业的权利。(由于每个项目投资价值不同,所以投资人拥有项目股份也不同,详情请见EB-5移民协议中有股份比例约定)

 

2,投资方式:股权投资或贷款投资,贷款投资是建立在股权投资基础之上的补充协议;

 

3,EB-5移民法律规:投资款必须投资到一个新的商业企业、不是贷款到一个商业企业;

 

4,移民流程:如果你已经在美国请到洛杉矶项目现场办公室签订合同,如果

你在中国我们的中国代表处可以上门做移民所需要的材料,7天时间基本完成

材料,上门服务不另外收取费用、合同也可以在我们中国公司上门做材料时签

订。签订合同时只需要支付相关费用,投资款在签订合同后的30-60天时间内

支付。如果你是旅游来美国你也可以只需要支付几千美金首付款在洛杉矶

项目现场签订合同。以上审查时间是移民局平均审查时间。

希尔顿酒店项目现场开工照片链接:http://www.eb5-circ.com/eb5photo.html

 

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今年12月9日EB-5移民法律即将到期的解决方法

 

投资款已经准备好的建议尽快开始办理

 

因为你还需要时间配合移民申请材料和汇款

 

到期后将目前的50万调整为80万,将100万调整为120万美金。

 

只需在今年12月9日之前将投资款汇款项目公司或基金公司。

 

今年参众两院有可能没有时间通过EB-5移民法律改革提案?

 

如果今年12月9日后真的涨价,也会给3-6个月后的执行时间。

 

资金准备好的尽快递交526申请,需要销售房屋也不要担心。

 

 

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                                                                                                                                                                                                                             今年9月在EB-5法案即将到期之际

 

美国国会议员再一次递交最新的EB-5移民法律改革提案

 
提案核心:
 
1,TEA区域最低价格从现在的50万美金提高到80万美金。
 
2,加强区域中心的项目推广和管理。
 
3,外国移民中介机构必须获得美国移民局批准备案才可以推广EB-5项目。
 
4,建议提高EB-5移民案子审查速度。
 
5,区域中心申请人必须是美国公民或者美国居民身份。
 
6,区域中心项目禁止有外国政府背景的企业参入项目的投资和管理。
 

点击这个链接查询最新提案附件:https://iiusa.org/blog/wp-content/uploads/2016/09/GOODLA_052_xml.pdf

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希尔顿花园酒店项目开工典礼

 

 

 

【环球通讯社讯】12月11日上午11:00,洛杉矶希尔顿花园酒店在艾尔蒙地市VALLEY大道举行盛大开工动土典礼,加州众议员周本立(Ed Chau)、艾尔蒙地市市长Andre Quintero、圣玛力诺市市议员孙渝今(Eugene Sun)、圣盖博市议员廖钦和(Chin Ho Liao)、核桃市议员苏王秀兰(Mary Su)、杜阿尔特市副市长康佳深(Samuel Kang)、国会议员赵美心(Judy Chu)代表Iliana Llaneras、柔似蜜市议员劳朱嘉仪(Polly Low)代表王建新等二百多位嘉宾出席开工动土典礼。开工动土典礼由艾尔蒙地市政府、加州投资区域中心主办。更多图片及详情请浏览环球通讯社网站:http://www.uscnd.com/article/article-c182144.aspx

 

 

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加州投资区域中心-洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目

 

 

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加州投资区域中心

洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目

加州政府认证批准的目标就业区投资移民项目

1,PROJECT NAME项目名称:希尔顿花园酒店HILTON GARDEN INN

2,DEVELOPERS项目开发商:加州投资区域中心CALIFORNIA INVESTMENT REGIONAL CENTER LLC

3,位置:9920 VALLEY BLVD,EL MONTE,CA 91731

4,希尔顿酒店项目公司名称:9920 VALLEY BLVD LP(9920山谷大道有限合伙公司,这是按照美国EB-5投资移民法律,开发商与EB-5投资人成立的新的商业企业)

5,项目位于大洛杉矶地区卫星图:

http://ditu.google.cn/maps?q=9920+Valley+Blvd,+El+Monte,+CA,+United+States&hl=zh-CN&ie=UTF8&ll=33.902336,-118.12088&spn=0.659948,0.883026&sll=35.86166,104.195397&sspn=40.765563,56.513672&oq=9920+valley+blvd+el&t=h&brcurrent=3,0x0:0x0,0%3B5,0,0&hnear=9920+Valley+Blvd,+El+Monte,+Los+Angeles,+California+91731%E7%BE%8E%E5%9B%BD&z=10

6,酒店项目卫星图查看:http://goo.gl/maps/6HfI1

7,项目开发商:加州投资区域中心

8,项目简介:

酒店坐落在加州洛杉矶郡El Monte市,位于目标就业区(TEA)内,是加州政府大力支持的EB-5投资移民项目,项目已经获得加州政府EB-投资移民认证批准。目前每年大约有100多万中国人前往美国观光旅游或者商务活动,但洛杉矶华人城市品牌酒店非常少,节假日根本没有房间。该酒店主要提供给中国市场旅游观光和商务客人。如果平均按照两个人一个房间,居住3天时间计算,酒店133个房间每个月大约可以接待3000个客人,全年可以接待36000个客人。每年预计吸引40000-50000位居住酒店的客人,其中中国客人60%,美国本土客人和其它国家客人40%。目前洛杉矶华人城市缺少品牌酒店。

9,加州投资区域中心视频:

洛杉矶希尔顿花园酒店开工典礼仪式视频:https://www.youtube.com/watch?v=V7vxM_WfDoI

洛杉矶希尔顿花园酒店项目施工现场实时远程监控视频:

Video recording for HGI: 现场摄像

http://techcam.net/hgi

 

High resolution photos for HGI:现场照片

http://images.techcam.net/hgi

 

10,开发与作业计划:

A、2013年完成规划和施工图纸设计。

B、2014年5月已经开工拆旧建筑物。

C、2014年10月开始施工整土工程。

D、2015年1月开始施工基础工程。

E、2016年12月开始筹备酒店开业。

F、2017年3月酒店开业。

 

11, 希尔顿酒店项目开发价值评估:希尔顿花园酒店项目建成后市场价格每平方英尺600美金,项目开发总建筑面积10万平方英尺。

项目物业市场开发价值6500万美金。EB-5投资人投资50万美金拥有1%的股份。

因此每个EB-5投资人拥有酒店项目市场价值65万美金的酒店物业价值的权益。

 

 

目前洛杉矶华人社区VALLEY BLVD每英亩商业土地平均价格1000万美金以上,希尔顿花园酒店项目3英亩的商业土地市场价值3000万美金。

房地产开发中的各项目费用大约1000万美金,建筑工程造价2000万美金。因此希尔顿花园酒店项目直接成本5000万美金。

加上房地产开发项目30%的开发价值1500万美金,希尔顿花园酒店是2016年市场价值6500万美金。

 

 

12, 项目管理公司:希尔顿管理公司委派经理管理团队现场监督管理。

 

 

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夏威夷檀香山城市广场 - EB-5投资移民项目

 

HAWAII CITY PLAZA

 

夏威夷檀香山城市广场效果图

 

一、夏威夷檀香山城市广场

项目地址及周边环境简介:

夏威夷檀香山城市广场所在地位于檀香山沃尔玛旁边 ,距离 HONOLULU, HI的大型购物中心阿拉莫阿那中心ALA MOANA CENTER步行5分钟,海边步行12分钟,7楼以上可以看海。夏威夷城市广场90%的房屋均可看到不同程度的大海,也就是有海景、城市景、山景。项目所 在地周边零售业和餐饮业是檀香山最多的超级黄金地段,是最理想的投资置业和度假或者长期居住的最理想的房地产项目。

项目基本信息:

项目名称:夏威夷城市广场HAWAII CITY PLAZA

项目公司:HAWAII CITY PLAZA LP(项目业主)

项目开发商:加州投资区域中心California Investment Regional Center, LLC(项目公司控股人,普通合伙人)

合作伙伴区域中心:优势美国夏威夷区域中心ADVANTAGE AMERICA HAWAII REGIONAL CENTER LLC

(由于区域中心不可以跨州,所以必须跟夏威夷州登记注册的移民局批准的区域中心合作)项目监督管理方。

所以夏威夷城市广场项目是两个移民局批准的区域中心合作。

项目地址:710 SHERIDAN ST HONOLULU HI 96814

以下是项目周边环境

 

 

                          夏威夷檀香山城市广场走路12分钟到海边公园和海滩

 

 

       夏威夷檀香山城市广场走路5分钟到世界第五大购物中心ALA MOANA 购物中心

 

 

 

夏威夷檀香山城市广场-对面就是沃尔玛

 

                                                                                     

      夏威夷檀香山城市广场项目对面走路一分钟就是檀香山沃尔玛和山姆会员超级市场

 

 

 

 

二、夏威夷檀香山城市广场投资规模:

1、夏威夷檀香山城市广场项目土地面积40000平方英尺。

2、项目总开发建筑面积40万平方英尺,163个单位的公寓楼建筑面积20万平方英尺,项目配套房屋建筑面积20万平方英尺。

3、一楼餐饮业和零售业的商业店面,一楼还有部分停车位。

4、二楼主要是酒店式大堂和部分停车场。

5、三层至五层是停车场及公共配套房屋。

6、六层是公共配套,其中包括游泳池、业主活动中心等配套功能房屋。

7、7F-26F是高级居住功能房屋,建筑物总高度250英尺。这是一个酒店式物业管理标准的房地产开发项目。

8、项目总投资金额大约9000万美元。

 

三、夏威夷檀香山城市广场开发价值:

1,7-12楼(已全部预售)

 

2,13-26楼每平方英尺平均820美元。

夏威夷城市广场项目房屋价格表网络连接:http://www.eb5-circ.com/upload/20160107061651.pdf

 

 

夏威夷檀香山城市广场房屋销售价格及其它介绍:

目前夏威夷一线海景房屋1000美金-1500美金/平方英尺的房屋一般价格在150万美金-200万美金左右。

二线海景房屋1000平方英尺价格在100万-120万美金左右。

夏威夷城市广场1000平方英尺房屋价格在60万美金-90万美金之间,60万-70万美金左右房屋最多。

夏威夷城市广场每层8个户型,一个房间的使用面积600-700平方英尺,两个房间的900-1000平方英尺,每个房屋能够看城市风景和山风景和海景,每层设计3个电梯8个户型,其中12楼-26楼每层有7个户型可以看到不同角度的海景。

夏威夷城市广场区域二手房屋销售价格网站链接:http://www.hicondos.com/neighborhoods-condoshawaiirealestate/alamoana.asp

我们的项目销售的都是使用面积,不是建筑面积,例如:如果你的房屋使用面积是1000平方英尺的时候,大约是中国房屋的1300平方英尺。

整个项目总建筑面积是40万平方英尺,而我们的可以销售的使用美金只有大约15万平方英尺。所以项目配套面积超过使用面积,每个房间免费配套一个停车位。

1楼3个餐厅商业房屋平均价格1500美金/平方英尺。

项目总开发销售价值大约1亿2000万美元。

 

四、夏威夷檀香山城市广场投资结构:

1,开发商投资+EB-5投资人

2,开发商70%股份+60个EB-5投资人30%股份=夏威夷城市广场有限责任合伙公司100%股份

3,开发商有随时向银行申请贷款的权利和必要,目前已经与夏威夷主流银行已经达成贷款意向备忘录。

按照美国市场,房地产开发商可以获得银行项目总投资70%的贷款,区域中心项目之所以向EB-5投资人融资,由于银行贷款利息5%-6%,而EB5投资人只需要1%。

所以项目可以随时启动银行贷款。

 

五、投资风险评估:

1,房地产的投资风险在销售,夏威夷城市广场项目基本没有销售风险,12楼以下是政府指导价格销售给夏威夷居民中低收入者,大约50个单位,EB-5投资人股权置换房屋方式大约50个单位,大约90%左右的投资人喜欢夏威夷城市广场项目房屋冲抵50万美金投资款。因为所选择的房屋的房款可以多退少补。夏威夷城市广场可以提供给市场销售的房屋只有60个单位左右。

2,目前夏威夷市场由于没有可提供开发的土地,并且夏威夷的房屋销售市场吸引全球的旅游度假,投资置业的投资人,所以夏威夷高层公寓楼价格年年价格上涨。

所以项目是否有投资风险希望投资人自己判断?

 

六、夏威夷檀香山城市广场可以创造的就业机会:

1、建筑就业机会900个。

2、建筑师、土木工程师、景观设计师、装修设计师、环境报告评估师可以创造40个就业机会。

3、一楼餐饮业开发商永久经营项目可以创造90个就业机会。

合计项目可以创造总就业机会大约:1030个就业机会。

 

七,夏威夷檀香山城市广场计划向EB-5投资人融资金额:

1、项目如果按照总就业机会计算,EB-5投资移民法律规定,项目必须为每个EB-5投资人创造10个以上的就业机会。我们的项目可以创造1000个就业机会,因此项目拥有EB-5投资移民招商配额100个。

2、项目实际计划EB-5融资3000万美元,由于檀香山是高失业率区域,所以EB-5投资人需要投资50万美元每个家庭CASE,所以我们只需要招商60个EB-5投资人成为我们的股东。

平均每个EB-5投资人拥有16个就业机会。

 

八、夏威夷檀香山城市广场股权分配说明:

1、每个EB-5投资人拥有项目公司千分之5的股份,千分之5的股份可以拥有项目销售收入1亿2000万美元中项目开发价值60万美元。

2、股权投资投资人不用担心项目公司中的开发商普通合伙人不按照合同在5年后退款和分红,因为到时候EB-5投资人可以按照千分之5股份比例直接拥有项目房地产。

3、夏威夷城市广场计划招商60个EB-5投资人,目标EB-5融资3000万美金。开发商投资6000万美金(自有资金+银行贷款),项目总投资9000万美金,EB-5投资人比例三分之1.

4、EB-5移民投资人是股权投资方式:因为按照EB-5投资移民法律规定必须将投资款投资到一个新的商业项目,不是贷款给基金公司,然后由基金公司贷款给项目公司,这样的方式只是在融资时候的推广方

式,这样的方式投资人没有投资保障,因为基金公司是服务机构,没有经济实体,没有固定资产,所以贷款投资方式对于投资人来说风险非常大,并且不符合EB-5移民法律。如果EB-5投资人对于我们的解释有

疑问,请登录美国移民局官方网站查询WWW.USCIS.GOV

 

九、夏威夷檀香山城市广场项目投资管理结构:

1、加州投资区域中心有限公司是项目发起人投资人,项目公司普通合伙人,负责EB-5融资和经营管理投资。承担项目一切责任,普通合伙人承担公司无限责任。

2、美国房地产建筑工程集团有限公司,项目普通合伙人也是投资人,负责建筑总承包和项目投资。

3、美国投资移民基金,项目投资款管理机构,不是项目合伙人,是独立的第三方服务机构,负责管理投资基金和提供移民法律顾问服务。

4、项目EB-5合伙人,项目公司有限责任合伙人,每个EB-5投资人投资50万美元,不参加项目日常管理,不承担项目债权债务。

 

十、夏威夷檀香山城市广场项目投资开发时间表:

1、2015年12月-2016年12月项目开始招商EB-5投资人。

2、2016年8月开工(拆除项目土地上面的旧建筑物)

3,2016年10月-12月拆除旧房屋、清理建筑垃圾、平整土地。

4、2017年1月份-2017年3月完成基础工程施工。

5、2017年4月-2017年6月完成两层地下室停车场工程施工。

6,2017年7月-2018年5月完成建筑主体结构工程施工。

7,2018年6月-2018年10月完成装修工程施工。

8,2018年11月-2018年12月完成所有配套工程,绿化景观工程施工。

9,2019年1月办理业主入居手续。

 

十一、夏威夷檀香山城市广场项目投资款及相关费用:

1、投资款:50万美金。(EB-5法律规定的再低投资金额)        

夏威夷政府公布的符合50万美金投资区(TEA)域的州政府经济发展与旅游局文件网络连接http://dbedt.hawaii.gov/economic/hawaii-targeted-employment-areas-eb-5/

2、相关费用66600美元。(律师费用+移民局申请费用+项目管理费用)

优惠条件提示:

1,投资人必须直接选择我们区域中心咨询和签约,因为我们才是真正的美国移民局批准的区域中心。

因为EB-5移民法律规定,你的投资必须投资到符合EB-5移民法律的项目中,而不是投资到移民中介公司更不是律师。

2,只有我们区域中心才真正拥有EB-5投资移民过程中提供移民顾问服务资格。

3,按照EB-5移民法律融资、按照EB-5投资移民法律投资项目。

4,如果你通过中国境内移民中介或者美国境内跟本项目没有签订合作关系的律师我们无法优惠,我们的合同也无法

约定如果I-526移民没有成功无法退款律师费用,因为你们自己寻找的律师如果不专业,同样不会批准你的526移民申请。

5,优惠条件同时包括投资人的投资款来源材料评估。

 

夏威夷檀香山城市广场项目距离檀香山最大的阿拉莫那购物中心走路5分钟

 

 

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洛杉矶长滩家园-EB5投资移民项目

 

LONG BEACH GARDEN HOME

 

位于洛杉矶海滨城市LONG BEACH CITY

 

California Investment Regional Center, LLC

Investment and Development Plan

of

Los Angeles Long Beach Homes

 

Project Description:

Los Angeles Long Beach Homes Project is located in the City of Long Beach, Los Angeles County. Based on calendar year 2013 Annual Average Unemployment Rates, the unemployment rate in Long Beach is 11.1% that is greater than 150% of the national average rate. Therefore, Long Beach City is on the TEA list to promote EB-5 projects. Our project will use capital from foreign EB-5 investors and our own capital to develop this project jointly. The total investment amount is 20 million dollars, which could create 200 construction jobs, developers plan to operate their own business part, retail and catering industry is forecast to create 104 permanent jobs. We believe that through our investment, it will accelerate economic development and job creation in local area.

 

1. Project Introduction:

 点击下面:Boracay migration project live video monitor

Http://techcam.net/longbeach  长滩移民项目现场视频监控器

1Project Name: LONG BEACH GARDEN HOMES

2Project Address: 157015801598 LONG BEACH BLVD Long Beach, CA 90813

3A.P.N # : 7269-023-018-019-021

4Developer: California Investment Regional Center, LLC

5Land Area: 36,000 SQ FT.

6The total construction area of development projects: 90200 SQ FT. (1st to 4thfloor)

7Total investment amount: $20.00 million.

8Property use: mixed-use development with residential, commercial and restaurant.

9The total building height is 50 feet; 1st floor is 14 feet, 2nd to 4th floor is 36 feet

 

2. Floor Features:

1A layer of underground construction area is 32,000 SQ FT with 80 parking spaces.

 

21st floor public facilities including: lobby and fitness center. Construction area 2,220 SQ FT

2nd floor public facilities including: hanging garden, indoor pool and etc. Construction area6,800 SQ FT approximately

 

31st floor: business functions. Construction area of two retail shops is approximately 5256 SQ FT; use area of two retail stores is around 4,800 SQ FT.

42nd to 4th floor residential function housing construction area 43,200 SQ FT.Construction area for each floor is 43,200 SQ FT. There are ten units on each floor building, with a total of four different areas of housing.

 

 4. Project profit forecasts

1Profit = total revenue - total cost: The total sales revenue of $30.4 million, with a total cost of $20 million,

$30.4 million - $20 million = $10.4 million (pre-tax profit).

2Net profit = Profit before tax pay 30% corporate income tax.

$10.4 million × 30% = $312 million (corporate income tax)

3After the corporate income tax profit:

$10.4 million - 3.12 million = 3.12 million (after-tax profits)

 

5. Job Creation Prediction:

 

 1Construction jobs: a two-year construction could create 184 jobs.

 2Restaurants that operated by the developer could create 76 permanent jobs with an 11,000 SQ FT operation area.

 3Architect, Engineering & Related 21

 The project will create 280 jobs in the next two years and long-term.

Project Development schedule:

 

Office Address: 9911 Valley Blvd, El Monte, CA 91731

 

加州投资区域中心-长滩家园EB-5投资移民项目

 

洛杉矶LONG BEACH商住房屋开发项目

 

商业发展计划

地理位置及周边环境介绍:

1),地理位置:项目位于长滩大道与16街交汇处,项目地处长滩市最中心的黄金地段,项目距离长滩海港码头及富人游艇港5分钟车程。

2),交通环境:项目地处长滩市交通工具最发达的LONG BEACH BLVD长滩大道上面,长滩大道是城市中心最宽的马路,马路中间还有电力火车,火车直达洛杉矶

市中心和洛杉矶最大的国际机场LAX,项目距离美国第一号公路(1#)太平洋海岸高速公路500米。距离长滩飞机场10分钟车程。从洛杉矶华人圣盖博市社区行走

710号高速公路只需要30分钟车程可以到达长滩市中心,居住在南加州的居民可以行走405号高速公路只需要15-30分钟车程可以达到项目所在地。

3),商业环境:项目所在地长滩大道上面零售业商店,品牌餐饮业林立像沃尔玛超级市场、长滩市最大的商业购物中心都建立在LONG BEACB BLVD上面的3街-6

项目所在地距离2-3分钟车程,距离项目所在地直接距离1.2英里的商业大街海洋大道OCEAN BLVD上面高级酒店、国际写字楼林立,高级餐厅、酒吧到处可见

LONG BEACH BLVD与OCEAN 间,BLVD交汇处是长滩市最大的音乐厅和长滩市展览馆。

4),教育环境:由于长滩市是洛杉矶县第二大城市,所以除了洛杉矶市以外,长滩市自然也是第二大教育产业中心,长滩市有加州州立大学长滩分校,项目所在地

400米范围内16街有长滩市最大的长滩理工高中,学校拥有6000多个学生,同时可以招收国际学生,项目所在地16街直接距离300米的位置正在新建小学,项目周边

2个英里范围内有很多国立和私立小学、初中、高中,长滩有两个社区大学。长滩的教育比较发达。长滩市成人中有60%受过高等教育。长滩拥有长滩联合教学区、加州州立大学长滩分校、长滩大学,1981年共招生12万人。还有多所专业技术学校和30多所私立中小学,共有6万多学生。长滩有自己的交响乐团、轻音乐团和歌剧院,这在美国城市中是不多见的。长滩的卫生保健设施在美国也是比较好的。6所私立医院有2000个床位,还有美国海军所属的“地区医院”,计有床位1400张。

 

项目经济指标描述:

项目位于南加州洛杉矶县LONG BEACH CITY,目前虽然美国经济正在复苏,但是LONG BEACH CITY根据2014年5月加州州政府公布的数字显示LONG BEACH CITY项目所在地区域,州政府按照人口普查认证为17.3%的高失业率区域。项目将会利用部分外国投资人通过EB-5投资方式与我们共同投资开发项目,项目总投资金额2000万美金,可以创造283.2个,其中包括建筑就业机会、和一楼商业部分开发商永久自己经营项目就业机会。详情请浏览加州州政府发给移民局认证项目所在地符合EB-5投资移民法律的认证批准文件:http://www.eb5-circ.com/upload/20140711022207.pdf

1,长滩家园项目投资开发简介:

Project Introduction:

1),项目名称: LONG BEACH GARDEN HOME长滩家园

2),项目地址: Long Beach与16 ST交汇处, CA 90813

项目土地卫星图http://binged.it/1s6xDxL

项目现场卫星照片:http://binged.it/1w0EBHc

长滩市美景图片浏览:https://www.google.com/search?safe=strict&hl=en&site=imghp&tbm=isch&source=hp&biw=1024&bih=636&q=LONG+BEACH+CA&oq=LONG+BEACH+CA&gs_l=img.12..0l10.3417.10782.0.13013.13.11.0.2.2.0.130.761.10j1.11.0....0...1ac.1.48.img..0.13.759.D7I4UNMPQ7o#facrc=_&imgdii=_&imgrc=TQ85OWaljg-dnM%253A%3BVV-kOID06EWY1M%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.isellsouthbay.com%252Fimages%252Flongbeach_300.png%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.isellsouthbay.com%252Flong-beach-ca-real-estate.php%3B300%3B236

长滩市视频浏览:https://www.youtube.com/results?search_query=LONG+BEACH+CA

 

3),开发商:加州投资区域中心有限公司CALIFORNIA INVESTMENT REGION CENTER LLC(投资方)

4),项目业主公司:洛杉矶城市广场合伙公司LOS ANGELES CITY PLAZA LP(开发商与EB-5投资人共同拥有的合伙公司)

5),土地面积:36000平方英尺。

6),项目总开发建筑面积:106000平方英尺。(地下室+1F-4F)

7),项目总投资成本金额2000万美金。

8),项目物业用途:居住、零售业、餐饮业多功能混合型房屋开发项目。

9),建筑物高度:50英尺、4层商住功能房屋。

 

2,资本投资结构及投资比例:

1),开发商资金+EB-5移民投资申请人资金+银行贷款

2),项目总投资金额2000万美金,开发商投资800万美金+EB-5移民投资600万美金+银行贷款600万美金。

开发商负责银行贷款的债权债务,由于开发商是普通合伙人,EB-5投资人是有限责任合伙人,所以EB-5合伙人不承担债权债务。

 

3,项目创造就业机会人数:

1),项目两年可以创造直接和间接就业机会283.2个,只需要招商12个EB-5移民投资人,项目可以为每个EB-5投资人创造23个就业机会,经济分析师报告可以招商28个EB-5投资人,项目计划只需要招商600万美金,

只需要使用120个就业人数,因此只需要招商12个EB-5投资人。每个EB-5移民投资人可以平均分摊23个就业机会。

2),283.2个就业机会中包括:两年建筑施工就业机会可以创造184.3个、两年建筑师&土木工程师&其它伙伴公司可以创造间接就业机会21.9个、开发商经营的餐饮业&零售业可以创造永久就业机会76.9个。

合计:可以创造283.2个就业机会(以上是按照移民局认可的经济分析师报告显示的就业机会人数)

详情请浏览经济分析师创造就业机会报告:http://www.eb5-circ.com/upload/20141008055831.pdf

 

4,投资方式和投资时间:

1),贷款投资方式:贷款投资方式是EB-5投资人与区域中心开发商是借款关系,通过签订贷款协议方式投资。

2),股权投资方式:股权投资方式是投资人投资50万美金将拥有长滩家园项目公司洛杉矶城市广场合伙公司2%的股份。

 

不过贷款投资方式从EB-5投资移民法律规定来说是不符合EB-5投资移民法律。

所以任何项目在招商时虽然可以以贷款方式招商,但是实际递交移民局的I-526移民申请文件中,投资人必须将50万美金投资到一个新的商业企业,并且每个EB-5投资人的50万美金,项目所创造的就业机会分滩给每个EB-5投资人创造10个以上的就业机会。所以贷款投资方式仅限EB-5投资移民项目招商之用。

请浏览美国移民局关于EB-5投资移民法律的链接:http://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/eb-5-immigrant-investor

 

 

5,项目各楼层功能:

1),地下室居住房屋停车场建筑面积:27000平方英尺建筑面积,87个停车位。

2),一楼背立面商业专用停车场建筑面积14455平方英尺,40个停车位。

3),一楼是多功能用途其中包括:酒店式大堂、健身房1938平方英尺。

一楼5个单位的餐饮、零售功能房屋10000平方英尺,合计:一楼建筑面积11938平方英尺。

4),2F-4F 居住功能房屋建筑面积52932平方英尺,每层建筑面积17644平方英尺。

合计:长滩家园项目总建筑面积大约96000平方英尺。

 

6,长滩家园-房屋价格及面积:

A,居住房屋:

1),2楼-4楼居住房屋2014年-2015年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺500美金(不分楼层不分位置)。

2),2楼-4楼居住房屋2016年1月1日-2016年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺550美金(不分楼层不分位置)。

3),2楼-4楼居住房屋2017年1月1日-2017年6月30日时间范围内统一价格每平方英尺600美金(不分楼层不分位置)

4),居住房屋面积1300平方英尺,两个房间、2.5个卫生间。

房屋配套功能:每个房屋有自己的洗衣房、配套两个免费停车位。同时配套有每个家庭独立的中央空调、煤气或者电炉灶、洗碗机。

5),居住房屋面积1000平方英尺,1个房间、1.5个卫生间。

房屋配套功能:每个房屋有自己的洗衣房、配套一个免费停车位。同时配套有每个家庭独立的中央空调、煤气或者电炉灶、洗碗机。

B,商业房屋:

1),一楼商业店面2014年-2015年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺1000美金(不分位置)。

2),一楼商业店面2015年-2016年12月31日时间范围内统一价格每平方英尺1100美金(不分位置)。

3),一楼商业店面2016年-2017年6月30日时间范围内统一价格每平方英尺1200美金(不分位置).

4),一楼商业店面房屋面积分别有:

1863.8平方英尺,2.个卫生间。

1439.9平方英尺,2.个卫生间。

2143.3平方英尺,2.个卫生间。

1995.3平方英尺,2.个卫生间。

2557.7平方英尺,2.个卫生间。

配套功能:每个独立单位商业店面配套有中央空调和每250平方英尺配套一个停车位。

 

7,长滩家园租金价格预测:

1),2-4楼1000平方英尺公寓楼目前市场价格2500-3000美金。

2),2-4楼1300平方英尺公寓楼目前市场价格3000-3600美金。

3),1楼商业店面目前市场价格4美金-6美金。

特别提示:目前项目周边二手房屋租金不能够作为参考,因为我们是新房屋,我们的房屋有停车场

配套,1房有一个免费专用使用权的停车位,两房有两个专用使用权的免费停车位,商业店面整个一

楼有大约10000平方英尺面积,配套有40多个公共停车位。在美国如果居住房屋还有商业店面,如

果没有专用停车场配套是没有商业价值的房屋。

物业管理费暂定每个月每平方英尺0.3美金。比较目前市场价格便宜30%

 

目前长滩市场租赁价格网络连接:

长滩家园周边同类地段同类公寓楼租金价格网络连接:http://www.zillow.com/homes/for_rent/Long-Beach-CA/house,condo,apartment_duplex,mobile,townhouse_type/2100100585_zpid/46298_rid/33.784168,-118.177668,33.773948,-118.196765_rect/15_zm/

公寓楼租金预测:公寓楼每个月/每平方英尺3美金左右,长滩家园项目公寓楼预测每个月1000平方英尺可以租赁2500美金-3000美金。1300平方英尺可以每个月租金3000-3600美金。

 

长滩商业地产房屋租赁价格网络连接,餐厅和零售业房屋价格http://www.loopnet.com/California/Long-Beach_Restaurants-For-Lease/

商业租金预测:长滩家园项目一楼独立产权商业(餐厅或者零售业)每个月/每平方英尺租金价格预测5美金-6美金左右/平方英尺
 

8,项目开发时间表:

1),2014年10月正式开始规划申请工作。

2),2015年8月完成规划及施工图纸申请批准。

3),2015年12月正式开工前准备。

4),2016年3月正式开工。

5),2017年9月完工。

6),2017年11月入居。

7)  ,2017年12月一楼零售业及餐饮开业。

 

9,长滩家园LONG BEACH GARDEN HOME开发价值评估:

1),一楼商业店面平均价格1100美金/平方英尺,一楼有商业店面建筑面积10000平方英尺,因此一楼商业店面开发价值市场价格1100万美金。

2),2-4楼36个单位使用面积43200平方英尺,平均价格550美金/平方英尺,因此36个月单位居住房屋开发价值市场价格2376万美金。

3),合计:长滩家园项目市场开发价值大约3476万美金。

 

 

10,长滩市简介:http://baike.baidu.com/view/2181987.htm

洛杉矶长滩市风光网络连接:https://www.google.com/search?safe=strict&hl=en&site=imghp&tbm=isch&source=hp&biw=1024&bih=673&q=%E9%95%BF%E6%91%8A%E5%B8%82&oq=%E9%95%BF%E6%91%8A%E5%B8%82&gs_l=img.12...6119.15367.0.20131.8.8.0.0.0.0.98.617.8.8.0....0...1ac.1j4.45.img..1.7.552.lj7GNB_HSfo#hl=en&q=LONG+BEACH&safe=strict&tbm=isch&facrc=_&imgdii=_&imgrc=JDsWgrU9EtyUWM%253A%3BBcouWV-u82qGVM%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.longbeach-yokkaichi.org%252Fassets%252Fimages%252FLong_Beach_Marina.JPG%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.longbeach-yokkaichi.org%252F%3B4000%3B3000

 

 

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长滩市LONG BEACB CITY简介

长滩市(Long Beach),又作长堤。是一座位于美国西岸加州南部的城市,按照人口排名,长滩是大洛杉矶地区的第二大城(2013年最新统计拥有大约60万人口)(仅次于洛杉矶),亦是加州第五大城。
长滩港是全世界十大吞吐量最高的港口。石油产业在此城亦很重要;长滩的石油主要在地底和离岸地区开发。
长滩市位于美国加利福尼亚州的西部,濒临“圣·彼得罗”湾。面积约为126平方公里。属海洋性气候,长滩的气候温和,冬天几乎无降雪,夏天无酷暑。
据1980年美国人口普查统计,该市人口361334人,白人占74.7%,黑人占11.3%,西班牙人占14%;其中亚裔占5.4%。长滩市的历史并不太长。1809年,人口只有564人。1907年,城市人口增至2万人,1911年长滩港开始运营,1921年陆地和海岸一带均发现了石油,港口的运营和石油的开采,促进了该市经济的发展,长滩人口激增。
长滩的工业门类比较齐全,每年的财政预算为10亿美元,石油业、港口、旅游业等发展迅速。长滩蝗主要工业有石油工业:开采、炼油、加工;飞机制造:麦克唐纳——道格拉斯飞机制造公司。该公司雇员1.3万多人。港口:举世闻名的长滩深水码头,始建于1911年,可停靠总载重量16.5万吨的货船。1981年共装卸4200艘船,其中70%为集装箱船。装卸货物4800万吨。
1960年,长滩市商品零售额是5亿美元,到1980年增至17亿美元。
1981年,长滩市人均年收入为10536美元。
长滩市拥有港口、机场和铁路运输线,离洛杉矶很近,出入十分方便,再上自然资源丰富,海滩多,海岸线长,自然风光优美,文化娱乐场所众多,因此其旅游业极为发达。
长滩市有悠久的旅游业传统。1981年,共接待游客250万人次,比1980年增长27%。
除了自然风光、海滩,该市拥有如下设施:
一、“长滩国际会议和娱乐中心”,内设1.5万个座位的表演场,9万多平方英尺的展览大厅,3000多个席位的剧场等等。可用来召开国际会议,举办展览会、歌舞节等。
二、“玛丽女皇”号游船。该船于1926年交付使用。80年代,莱泽有限公司买下了这条船的经营权。该公司花了1000万美元的巨款,用于装修、改造,使之不仅拥有可招待20人左右的小宴会厅,而且还有可容纳1000多人的大厅,供人们举行大型的招待会。来长滩市观光的游客,无不以一游该船为快。
三、“八引擎大飞机”。该机机身为木制,停在一个圆顶的铝制大厅里。里根总统曾参加为该厅首次使用而举行的庆祝活动。“玛丽女皇”号游船和“八引擎大飞机”相距不远。1983年共有260万人次参观了上述游船和飞机。
四、与游船和巨型飞机遥遥相对的是一座由布里昂特·莫里斯公司经营的“海滨度假村”,这是坐落在海边的大型购物、娱乐中心。
五、长滩市还拥有多处高级宾馆,如“假日旅馆”、“希尔顿酒店”、“金帆旅馆”等。
据市政官员比较保守的估计:1983年,仅旅游业一项收入就达1亿美元。
长滩的教育比较发达。长滩市成人中有60%受过高等教育。长滩拥有长滩联合教学区、加州州立大学长滩分校、长滩大学,1981年共招生12万人。还有多所专业技术学校和30多所私立中小学,共有6万多学生。
长滩有自己的交响乐团、轻音乐团和歌剧院,这在美国城市中是不多见的。
长滩的卫生保健设施在美国也是比较好的。6所私立医院有2000个床位,还有美国海军所属的“地区医院”,计有床位1400张。
长滩市学校信息网络连接长滩联合学区

长堤社区学院学区

加州州立大学长滩

 

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EB5-投资移民申请流程和申请时间表

我们可以前往中国各地和世界各地上门服务整理移民材料

EB-5投资移民申请时间表总结

 

1),签订合同后支付律师费和相关费用,移民申请材料30-45天或者60天完成(中介公司需要6个月)

2),投资款50万美金汇款监管账户I-526申请8-14个月(如果汇款基金公司需要增加3个月补充材料时间)。

3),如果申请人在中国的广州面谈申请移民签证等待时间8-12个月。(在广州领事馆申请DS-260移民签证程序)

4),如果申请人在美国境内递交I-526申请批准后,为了不回去广州面谈需要递交I-485调整身份表格,审批时间移民局加州中心4-6个月批准不需要面谈。

5),持条件绿卡两年快到期的第90天时间内可以递交I-829表格申请永久绿卡。批准时间8-12个月以上。

6),如果持B1/B2旅游和商务签证在美国境内递交EB-5投资移民申请的,需要进入海关护照上面的美国境内停留期到期的60天

7),在美国境内申请I-539非移民签证延期,申请时间需要60天批准I-539 延期。

8),回美证请假文件I-131旅行证件需要60-90天批准。

9),如果想通过F-1留学生签证在美国境内过度成为EB-5投资移民I-526批准,可以先持B2旅游签证直接在美国境内申请F-1学生签证,从选择学校到学校发I-20到移民局递交备案需要60天完成。也可以在中国境内的美国大使馆签证处申请F-1签证。

以上是美国移民局2015年过去时间的平均审查时间,具体时间将以美国移民局官方网站公布的时间为标准,美国移民局网站:WWW.USCIS.GOV

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EB-5投资移民申请流程及时间表详情介绍

1,签订合同地点和付款时间:

移民申请人或者代理人直接前往洛杉矶项目现场办公室或者上海代表处、武汉代表处、北京代表处签订投资移民协议,我们的代表处移民顾问可以直接前往全国各地或者世界各地

上门做移民申请需要的公证材料和包装投资款合法资金来源。区域中心项目公司材料美国公司负责。包括上门代表美国项目公司签订移民申请合同,签订合同后我们的代表处开始

指导EB-5投资人配合移民所需要的材料。签订协议时如果投资款已经准备好的可以一次性支付50万美金投资款到区域中心指定的监督管理账户。同时支付相关费用。如果50万美

金暂时没有准备好的可以先支付相关费用或者部分投资款,然后再按照投资人实际情况支付投资款50万美金。(一般投资款需要在签订合同后的1-3个月时间内到位)材料整理时

间大约30-45天,前往移民客户所在地时间只需要7天完成,大部分材料将带回上海包装翻译整理,上门服务期间不需要另外收取费用,我们自己负责酒店吃饭生活交通等等费用,

如果投资人配合能力差的需要更长时间。

2,递交I-526移民申请时间:

材料整理完成后,并且50万美金投资款全部汇款到区域中心指定的监督管理账户后,由于递交I-526申请时需要向移民局提供证据表明投资人的投资已经开始投资或者投资已经处

于风险中,所以递交I-526申请时需要向移民局提供投资款到位项目公司账户或者监督管理银行账户的银行存款证明。材料整理完成后上海代表处将以特快专递方式寄给加州投资区

域中心移民顾问团队。投资人材料整理完毕,并且投资款汇款到位后的15天将递交I-526移民申请。递交申请后15天移民局将会寄给区域中心项目公司移民顾问团队移民申请受理

函797C收据。

3,I-526移民申请批准时间:

递交I-526申请后6-8个月时间可以获得批准(投资款汇款到区域中心监督管理账户批准时间),如果投资款汇款公证公司委托管理账户I-526批准时间需要一年时间,因为移民局在

批准I-526时需要补充投资款汇款到项目公司的材料。如果申请人在中国的I-526批准后还要等待6个月-8个月时间前往广州的美国大使馆签证处面谈。

4,EB-5投资移民如何在美国境内调整身份:

A,那些人适合在美国境内调整身份申请EB-5投资移民?答:持有旅游签证B2、商务签证B1、留学生实习阶段OPT过程中、留学生签证F-1&陪读F-2签证、L-1工作签证、L-

2(L-1家人)、政治庇护移民申请等待中,以上人群都适合在美国境内调整身份申请EB-5投资移民。

B,什么条件下和什么时间才是美国境内调整身份申请EB-5投资移民?答:EB-5投资移民先递交I-526移民申请表格,主要审查投资款来源过程,这个过程目前2015年5月以后开

始美国移民局需要平均14个月时间审查I-526移民申请,在I-526移民申请批准后,如果移民申请人或者申请人家庭部分成员已经在美国境内持旅游签证、商务签证,留学生签证等

待=一切合法非移民签证的条件下,马上可以在美国境内递交I-485绿卡申请表格,这个过程叫美国境内调整身份移民。目前加州移民中心批准以就业为基础的I-485美国境内调整身

份绿卡申请批准平均时间只需要4个月。

5,如何合法在美国境内等待EB-5投资移民申请:

A,可以持旅游签证或者商务签证等待:由于目前中国公民可以申请10年多次往返的美国B1/B2旅游及商务签证,所以你可以每次在美国境内停留4-5个月,不要将6个月停留时间每

次用足了,你如果通过旅游及商务签证往返2-3次你的EB-5投资移民过程中的I-526移民签证就批准了,批准了I-526申请后,如果你已经持旅游及其它非移民签证在美国境内,或者

你在中国,你可以持旅游签证及商务签证进入美国境内递交I-485绿卡申请(美国境内调整身份程序)。

B,可以持F-1留学生签证在美国境内等待:由于目前中国公民申请美国留学生签证,可以申请3-5年的F-1签证,所以如果你在美国境内边学习英文或者学习专业边等待EB-5投资移

民申请,从I-526移民申请到I-485美国境内调整身份过程至少需要1年以上时间,所以如果你持留学生签证在美国境内等待EB-5投资移民申请是最好的选择。

C,可以持L-1、L-2、F-2非移民签证在美国境内等待:如果你持以上非移民签证在美国境内申请EB-5投资移民,你可以不用在I-526移民申请期间像旅游签证那样每3-5个月时间需

要回去中国一次。因为L-1是跨国公司经理的工作签证,一般第一次可以申请一年,以后延期可以申请工作许可2-3年,L-2是L-1工作签证的配偶和子女陪同在美国工作或者学习生

活的签证,F-2是F-1申请人的子女和配偶的陪读非移民签证。这个签证的批准时间目前是2年、3年或者5年。需要看F-1主要申请人的学习计划时间来决定。

6,持旅游签证或者学生签证在美国境内递交I-526移民申请的好处:

如果移民申请人希望尽快来美国工作、生活小孩上免费国立学校的,移民申请人全家或者部分家庭成员可以选择,在我们做材料期间同时申请移民客户全部或者部分家庭成员的美

国旅游签证,然后持B1/B2旅游/商务签证进入美国后再递交I-526移民申请,如果在美国留学的学生或者你已经持旅游签证B1/B2进入美国的可以直接在美国境内递交I-526移民申

请。I-526移民申请2015年5月后需要14个月批准,美国境内递交申请的好处不需要前往广州面谈。I-526申请批准后只需要递交调整身份表格I-485绿卡申请,批准时间4-6个月。

7,申请永久绿卡时间:

持两年条件绿卡的第90天可以递交永久绿卡申请I-829删除条件申请,批准时间8-12个月。

8,申请美国公民条件:

持绿卡5年内累计在美国居住满3年以上的可以申请美国公民,也可以永久保持绿卡身份。

 

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50万美金投资款退款来源说明

 

一,希尔顿花园酒店项目投资款退款来源说明:

1,酒店开业后可以向银行办理资产抵押贷款。

2,酒店预测每年房间收入500-600万美金,整个一楼主要以餐饮业经营为主要,所以预测一楼年度营业收入大约400万美金左右。酒店年度利润预测大约300-400万美金之间。

3,开发商其它房地产开发项目利润。

4,大部分EB-5投资人选择了开发商房屋冲抵投资款。

 

二,长滩家园项目投资款退款来源说明:

1,长滩家园项目计划招商12个EB-5投资人,大部分EB-5移民投资人会选择3年-4年时间内获得永久绿卡时办理股权置换房屋产权方式退款。少部分投资人会选择5年

后现金退款。

3,长滩家园项目预测销售收入3000万美金。项目综合投资成本大约2000万美金,项目企业所得税后利润大约700万美金。所以项目有非常足够的还款资金来源和能力。

 

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加州投资区域中心-向投资人提供透明的美国移民局官方网站EB-5移民法律

 

如何前往美国移民局官方网站查询

 

移民法律和非移民签证信息

 

以上是我们的移民作业流程。本网站移民法律内容是由美国投资移民基金提供,我们将保证移民法律的真实性、专业性、但是目前EB-5投资移民申请案件增多,所以移民局实际审查时间与官方时间有会有一定差异,所以批准时间将以移民局实际作业时间为标准。

美国移民局官方网站移民申请过程中的相关表格和移民法律链接:

I-526 EB-5投资移民申请表格及申请说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=79a7105b5904d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD

 

I-485美国境内调整身份表格及说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=3faf2c1a6855d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD

 

I-829 EB-5投资移民删除两年条件申请永久绿卡表格及说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=d4f63591ec04d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD

 

I-539非移民签证B1/B2申请延期表格及说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=94d12c1a6855d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD

 

I-131请假文件(回美证)旅行证件申请表格及说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=b11747a55773d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=db029c7755cb9010VgnVCM10000045f3d6a1RCRD

 

I-F-1留学生签证申请表格及说明:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.eb1d4c2a3e5b9ac89243c6a7543f6d1a/?vgnextoid=e34c83453d4a3210VgnVCM100000b92ca60aRCRD&vgnextchannel=e34c83453d4a3210VgnVCM100000b92ca60aRCRD

 

你不需要浪费你的金钱寻找任何律师咨询,因为美国律师很多,但是以上专业问题部分移民律师才了解,但是任何移民律师的信息都没有移民局官方网站信息正确,如果你已经成为我们的移民客户,这些复杂而专业的问题是由我们负责办理,我们免服务费用。你只需要支付移民局表格申请费用,你的任何问题只需要前往移民局官方网站首页右上方的输入框输入关键字,必须是英文的关键字,例如:EB-5     I-526     I-829     I-539    I-131     I-F1  等等。

美国移民局官方网站:http://www.uscis.gov/portal/site/uscis

 

 

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--------------------------------------------------------------

 

美国EB-5投资移民近年通过率96%

 

美国公民及移民服务局

I-526表格,外来企业家移民呈请和I-829表格,企业家去除条件呈请

全部的收据,批准,拒绝

财政年度: 2005年至2012年(第二季度)

财政年度

I-526收据

I-526批准

I-526拒绝

批准的百分比

I-829收据

I-829批准

I-829拒绝

批准的百分比

2005

332

179

156

53%

37

184

112

62%

2006

486

336

124

73%

89

106

108

52%

2007

776

473

148

76%

194

111

49

69%

2008

1257

640

120

84%

390

159

68

70%

2009

1028

1262

207

86%

473

347

56

86%

2010

1955

1369

165

89%

768

274

56

83%

2011

3805

1563

371

81%

2345

1067

46

96%

2012

2771

2101

384

85%

375

552

24

96%

总和

12410

7923

1675

83%

4635

2770

519

84%

                   

 

以上表格中的通过率信息来源于美国移民局官方网站http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Upcoming%20National%20Engagements/Upcoming%20National%20Engagement%20Pages/2012%20Events/May%202012/EB-5Stats.pdf

移民局处理时间信息为
投资移民计划办公室

发布时间:2015年5月12日

在使用图表说明

下面是一个图表,显示表格编号,表格名称和处理时间是由投资移民计划办公室(IPO)处理下列形式。

查找的特定形式号(左栏)或表单名称(在中心柱),其中你有兴趣。在右列中,你会发现一个时间表几个月中代表平均处理时间为表单类型。请注意,某些情况下可能需要更长的时间来处理。

我们提供各种各样的服务你的文件后。对于I-526表格,你可以检查您的案件的进展情况网上或电子邮件USCIS.ImmigrantInvestorProgram@uscis.dhs.gov如果你的I-526表格,表格I-829,或Form I-924已经超出了规定的处理时限。

 
平均处理时间投资移民项目办公室为:2015年3月31日
形式 称号 分类或依据备案: 处理时限:
I-526 移民申请通过外国企业家 对于由一个企业家利用谁愿意移民到美国 14(月)
I-829 通过信访企业家删除条件 除去合法永久居民的条件(投资移民) 12.7(月)
I-924 应用区域中心根据投资移民试点计划 I924 - 申请区域中心根据投资移民试点计划 12.1(月)

自2011年以来EB-5投资移民申请通过率非常高,以上信息是来自于美国移民局USCIS官方信息,是由美国投资移民基金和美国移民法律顾问有限公司提供,我们不是中国境内的移民中介公司,我们将提供最真实的专业的美国EB-5投资移民法律和最安全的可行的投资移民项目。欢迎移民投资人直接与我们联络并且直接签订合同协议,我们在洛杉矶项目现场有办公室,中国上海、武汉、北京有代表处。

加州投资区域中心承诺将对以上官方网站的EB-5投资移民法律的专业性、真实性负责,加州投资区域中心不接受任何不专业的移民方式与EB-5投资人签订合同或者协议。所以请中国客户不要把部分中国中介公司非常不专业的移民方式,和欺骗移民客户的宣传方式与我们对比。以上网站移民法律由,美国投资移民基金监督管理维护本网站内容。

特别声明:开发商加州投资区域中心有限公司所提供的移民法律介绍你可以前往美国移民局官方网站确认:http://search.uscis.gov/search?affiliate=82601b2ec&query=EB-5&x=34&y=11

移民局-职业移民第五优先EB-5

www.uscis.gov/.../menuitem.eb1d4c2a3e5b9ac89243c6a7543f6d1a?vgnextoid=facb83453d4a3210VgnVCM100000b92...

临时工。CW-1:CNMI只有过渡工人; E-1条约商人,E-2条约投资者,E-2 CNMI的投资者,E-3的某些特殊职业的专业人员...

移民局 - 投资移民地区中心 - 移民局首页

www.uscis.gov/eb-5centers

联系人:EB-5区域中心的建议邮政信箱10526尼古湖,CA 92607-0526。美国移民局批准的EB-5区域中心的申请不以任何方式:

移民局- EB-5投资移民-美国移民局主页

www.uscis.gov/.../menuitem.eb1d4c2a3e5b9ac89243c6a7543f6d1a?vgnextchannel=f1f051b4b1af3110VgnVCM10000...

2013年5月EB-5地方法院政策(决赛)(230KB PDF)2013年5月30日。2012年12月。EB-5案件涉及的业务指导租客入住(PDF)

移民局- EB-5投资移民过程-移民局主页

www.uscis.gov/.../menuitem.eb1d4c2a3e5b9ac89243c6a7543f6d1a?vgnextoid=8bf89ea1c35be210VgnVCM100000082...

临时工。CW-1:CNMI只有过渡工人; E-1条约商人,E-2条约投资者,E-2 CNMI的投资者,E-3的某些特殊职业的专业人员...

EB-5 -移民局主页

www.uscis.gov/.../menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a?vgnextoid=4ff96138f898d010vgnvcm10000048f...

在请求参数中指定的OID要么是空的或无效的。指定的OID ...

[PDF] EB-5投资移民试点项目-移民局主页

www.uscis.gov/.../EB-5%20Investor的%20Pilot%20Program.pdf

EB-5投资结构的EB-5投资者可能获EB-5移民签证,如果他们投资-或积极的过程中,

移民局- EB-5区域中心-美国移民局主页

www.uscis.gov/.../menuitem.eb1d4c2a3e5b9ac89243c6a7543f6d1a?vgnextoid=2785a5f224a2e210VgnVCM100000082...

临时工。CW-1:CNMI只有过渡工人; E-1条约商人,E-2条约投资者,E-2 CNMI的投资者,E-3的某些特殊职业的专业人员...

移民局- EB-5查询-移民局首页

www.uscis.gov/.../menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a?vgnextoid=fb48c55d20829210VgnVCM100000082...

临时工。CW-1:CNMI只有过渡工人; E-1条约商人,E-2条约投资者,E-2 CNMI的投资者,E-3的某些特殊职业的专业人员...

烽火台:什么是EB-5计划吗?

blog.uscis.gov/.../what-is-eb-5-program_30.html

(发表于2010年10月29日在“大纪元时报”作为正在进行的系列解决一般读者所带来的移民问题的一部分。)投资移民计划...

[PDF] EB-5地方法院政策备忘录-移民局首页

www.uscis.gov/.../drafteb5adjudication.pdf

草案征求意见仅发表于: - 201评论期结束: - 201该草案并不构成机构

 

以上信息由:项目开发商,加州投资区域中心提供,如果你有任何问题请联络我们。THLUSA@GMAIL.COM

 

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传真:626-575-7147
地址:9911 VALLEY BLVD., El Monte, CA 91731, USA

E-mail:thlusa@gmail.com
 

区域中心开发商董事长/投资移民基金会长/美国移民法律顾问亲自24小时咨询:

美国手机:626-6888-637     微信咨询号码:THLUSA    全球通手机:1360-7188-288

 

 

加州投资区域中心有限公司长滩项目办公室
Long Beach Project Office

100 OCEANGATE

当前显示20140814_160554.jpg

 

长滩市移民项目办公室地址:

100 Oceangate, 12th Floor Long Beach, CA 90802

手机:626-6888-637         办公室前台电话:562-628-5586

办公室大夏名称:100 OCEANGATE位于OCEAN BLVD上面、加州银行隔壁。

乘车线路指导:如果你居住洛杉矶华人社区VALLEY大道沿线城市,你可以先上10号高速公路向西,然后接710高速度公路向南,就可以到长滩市,选择OCEAN BLVD就可以看到100 Oceangate大厦,看到Daisy AV小路进入收费地下室停车场。来访客户我们会提供免费停车票。如果你居住在5号公路沿线请接405高速公路可以达到。请来长滩办公室之前打电话预约。

 

 

夏威夷檀香山办公室

 

HONOLULU OFFICE

 

加州投资区域中心&美国投资移民基金

 

 

夏威夷檀香山公司办公室联系方式

 

HONOLULU OFFICE CONTACT INFORMATION

 

TEL:808-744-8559  FAX:808-744-8602

 

1585 Kapiolani Blvd., Suite #1215, Honolulu, Hi 96814

 

Ala MOANA Pacific Center

 

公司地址:1585 Kapiolani Blvd Suitc 1215 Honolulu Hi 96814

办公室大楼英文名称:Ala MOANA Pacific Center阿拉莫拉太平洋中心

办公室地址位于檀香山最大的购物中心(阿拉莫拉购物中心)ALa Moana Center楼上。

具体位置在阿拉莫拉购物中心北面的停车场5楼,看到自动富士电梯上到7楼办公室公共大厅,再上电梯到12楼,办公室号码1215

如果你寻找不到办公室位置,你可以打电话联系我们,无论你已经到了阿拉莫拉购物

心任何位置或者在檀香山酒店,我们都可以前往接待你来檀香山办公室办公室咨询或者办理移民相关事宜。微信:THLUSA

 

夏威夷檀香山办公室移民咨询顾问联系方式:

 

曹先生(Frank) 手机:808-256-9306 微信号:HawaiiEB5
张小姐(Jasmine) 手机:808-381-1037 微信号:jeanie0318 Qi Shan Lin
林小姐(Iris) 手机:808-383-5913 微信号:irislin5913
陈明 手机:808-341-3143 微信号:MC101463

Hisao Nakajima
中岛久夫

手机:808-265-9097 eb5hisaon@gmail.com
Steven Munakata
スティ一ブンムナカタ

 
手机:808-283-6527 eb5stevenm@gmail.com

美国移民法律顾问:

美国投资移民基金(加州登记注册具有法人资格提供移民法律顾问服务的公司)

AMERICAN INVESTMENT IMMIGRATION FUND

移民法律顾问(移民专家)

区域中心开发商董事长/投资移民基金会长/美国移民法律顾问亲自24小时咨询:

美国手机:626-6888-637         微信咨询号码:THLUSA    全球通1360-7188288

E-mail:thlusa@gmail.com

 

上海代表处:

加州投资区域中心上海代表处

美国投资移民基金上海代表处

武汉美西投资移民顾问有限公司-上海代表处

北美信息咨询服务有限公司-上海分公司

北美投资服务有限公司-上海代表处

上海公司地址:上海市徐汇区中山西路1800号兆丰环球大厦19楼D室

咨询电话:021-64285185

移民顾问:13995525091(刘小姐)  微信号Tivona_Liu

 

 

 

北京代表处:

加州投资区域中心-代表处

武汉美西投资移民顾问有限公司

目前正在招商的项目夏威夷城市广移民项目

北京公司办公室建筑物名称:国瑞城(国瑞大厦)

办公室地址:北京市东城区崇文门外大街16号国瑞城写字楼9层904号房       邮政编码:100062

周边建筑物,崇文门新世界购物中心对面,地铁5号线崇文门站出口。

北京办公室联系人:代经理        手机:13901029663      微信号码:SINOTRANSEA 

美国手机:626-6888-637     微信咨询号码:THLUSA    

 

武汉代表处:

加州投资区域中心武汉代表处

美国投资移民基金武汉代表处

武汉美西投资移民顾问有限公司

北美投资服务有限公司武汉代表处

办公地址:武汉市江岸区江汉路36号钻石大厦5楼

电话:027-82802837、027-82802867

移民顾问:15907101318(黄小姐)  微信号:huangheng1986

 

东北三省代表:

加州投资区域中心东北三省投资移民代表
陈先生(EDISON)微信:EDISONCHENADC
全球通电话:(+86)15911071290
美国MSU(密西根州立大学)联系电话:626-456-2158
email: edisionchenabc@gmail.com

 

香港代表处:

加州投资区域中心香港代表处

香港北美移民顾问有限公司
HongKong NORTH AMERICA IMMIGRATION CONSULTANT INC

公司地址:香港九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼04室  
Address:UNIT 04, 7/F, BRIGHT WAY TOWER, NO. 33 MONG KOK ROAD, KOWLOON, HK.

香港电话:00852-30786655 
24小时咨询:13607188288   THLUSA@GMAIL.COM   美国手机:626-6888-637

 

特别提示:

以上中国代表处只提供信息咨询服务,所有移民合同协议代表处指导移民申请人直接跟美国项目公司签约。移民过程中的所有费用和投资款在代表处的指导下直接汇款美国公司。如果移民申请人委托武汉北美公司代收款的,需要在移民申请合同中约定是代收款。如果以上代表处回复移民咨询你不满意请直接与美国总部方先生联系/

方先生身份:移民专家&区域中心EB-5移民项目开发商董事长。

24小时咨询:  美国手机:626-6888-637      微信咨询号码:THLUSA    全球通1360-7188-288

地址:9911 VALLEY BLVD., El Monte, CA 91731, USA
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